Gouverneur Ruijs de Beerenbroucklaan 726123 AC HoltumHoltum

Op een mooie en rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, terrasoverkapping en twee badkamers, waarvan 1 op de begane grond. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en garderobekast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een airconditioning en is belegd met een mooie parketvloer. Door middel van een schuifpui is er toegang tot het overdekt terras en is er een optimaal tuincontact. De woonkamer staat in verbinding met de keuken (ca. 11 m²). De luxe aanbouwkeuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast en een apothekerskast. Tevens beschikt de keuken over zonnescreens en geeft deze toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 10 m²) is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en een afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de badkamer (ca. 7 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel bereikbaar. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming en ook vanuit de badkamer is er toegang tot de tuin. De begane grond is deels voorzien van rolluiken. De omsloten tuin met overdekt terras en achterom is aangelegd met bestrating en beplanting en biedt volledige privacy. Tevens beschikt de terrasoverkapping over een te openen lichtkoepel. Eerste verdieping: De overloop met vlizotrap geeft toegang tot de vier slaapkamers (ca. 12 m², 12 m², 9 m² en 7 m²) en de tweede badkamer (ca. 4 m²). Deze is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een hangcloset. De gehele eerste verdieping, op de badkamer na, is belegd met een laminaatvloer. Tevens zijn de aan de voorzijde gelegen slaapkamers voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken zolder met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas Xtreme bouwjaar 2019, eigendom) heeft een nokhoogte van 2.16 m. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Nadere bijzonderheden: - Gelegen op een mooie en rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (134 m² woonoppervlakte); - Twee badkamers (2020 en 2024); - Vier slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping; - Airconditioning; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Deels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.