Kloosterstraat 176123 AM HoltumHoltum

* KARAKTERISTIEKE WONING MET GROTE LEEFKEUKEN * THUISKANTOOR/HOBBYRUIMTE DIE KAN WORDEN OMGEBOUWD TOT SLAAPKAMER * RUIME EN VERZORGDE TUIN MET VEEL PRIVACY In de kern van het kerkdorp Holtum ligt deze verrassende geschakelde in 2010 gerenoveerde boerderijwoning met grote leefkeuken een diepe tuin, 2 slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte op de begane grond. Algemeen • Bouwjaar 1934, in 1934 is het huis in tweeën gesplitst, de bouwtekening is van 1914 • Charmant en authentieke uitstraling • Op de begane grond zeer veel leefruimte door diverse aanbouwen aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 128 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 450 m2 • Inhoud ca. 512 m3 • Isolatie: dakisolatie (noppenfolie), zoldervloerisolatie, muurisolatie enkel in aanbouw • Kunststof kozijnen met HR++ glas begane grond, houten kozijnen met grotendeels (overloop enkel glas) dubbel glas eerste verdieping, houten voordeur met enkel glas • Energielabel D • CV-installatie Nefit Topline uit 2010, eigendom Ligging • Gelegen in de gezellige dorpskern van Holtum • Met de auto binnen 2 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen en Eindhoven • NS-Station binnen 10 minuten rijden Indeling Begane grond • Via een onderdoorgang bereikbare entree • Hal met parketvloer en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Voorkamer/multifunctionele ruimte met tegelvloer, afzuiging en fonteintje die kan worden omgebouwd tot 3de slaapkamer • Gezellige en ruime woonkamer met parketvloer en veel lichtinval • Portaal met tweede toegangsdeur van de woning, tegelvloer en toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje en de bijkeuken met tegelvloer, de witgoedaansluiting en standplaats cv-ketel • Ruime leefkeuken met tegelvloer, keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. apparatuur o.a. fornuis met 5 pits gaskookplaat, oven, afzuiging en vaatwasser (defect). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels openslaande tuindeuren. 1e verdieping • Stijlvolle bordestrap naar de verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer • De grootste slaapkamer biedt toegang tot een ruime inloopkast en de badkamer • De tweede kamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinderkamer met toegang tot een vliering • Complete badkamer met douchecabine, een zwevend closet, een dubbele wastafel in een badkamermeubel. De badkamer beschikt over een dakraam Tuin • De diepe ruime achtertuin heeft een zonligging op het noordoosten • De tuin beschikt over een terras, een overkapping voor één van de bergingen, een vijverpartij, een gazon, een moestuin en een broeikas • Veel privacy Bergingen • Vanuit de tuin is er toegang tot diverse houten bergingen waarvan één met toegang tot de achteringang KORTOM: WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK HUIS BINNEN HET GEZELLIGE HOLTUM MET EEN RIANTE LEEFKEUKEN MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE DIEPE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.