Velgraafweg 176123 BR HoltumHoltum

Gelegen in een rustige woonwijk ligt deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers (vierde slaapkamer mogelijk) riante oprit en garage met achtergelegen berging. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens is er nog een trapkast voor extra bergruimte. De lichte doorzon woonkamer met uitbouw (ca. 48 m²) is voorzien van openslaande tuindeuren als ook een loopdeur waardoor er een optimaal tuincontact ontstaat. De moderne half open keuken (ca. 9 m²) is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de tuin is de verwarmde en betegelde garage (ca. 18 m²) met de daar aansluitende buitenberging (ca. 8 m²) met de witgoedaansluitingen bereikbaar. De garage is verder voorzien van een elektrische kantelpoort met loopdeur, elektra en een spoelbak met koud water. De tuin is aangelgd met bestrating, borders met beplanting en bomen en biedt ruim voldoende privacy. De zeer diepe oprit met carport (ca 23 m²) biedt plaats aan drie auto's. De gehele begane grond is belegd met een mooie donkere plavuizenvloer en de uitbouw is tevens voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers (ca.13 m², 13 m², 8 m²) en de badkamer (ca. 5 m²) met ligbad, design radiator, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. De kleine slaapkamer heeft een inbouwkast en de gehele eerste verdieping, op de badkamer na, is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte 1.94 m) met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR Combi Eco Comfort bouwjaar 2015, huur Hesi). De zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Nadere bijzonderheden: - Gelegen in een rustige woonwijk ligt deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ beglazing (2014); - Vaste trap mogelijk naar 2e verdieping voor het creëren van een vierde slaapkamer; - Aanbouw met vloerverwarming; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Omsloten tuin met ruim voldoende privacy; - Zeer goede verbinding naar autosnelweg A2 (Amsterdam/Eindhoven/Maastricht) en A76 (Aken/Heerlen/België). - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.