Fellingen 69151 KL HolwertHolwerd

Welkom in deze moderne tussenwoning, gelegen aan de rand van het historische- en charmante dorp Holwert, in de gemeente Noardeast-Fryslân. Holwert, met circa 1600 inwoners, biedt een gezellig dorp en een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, een actief verenigingsleven, een actieve activiteitencommissie welke veel organiseert in het dorp, een camping, een hotel en horecagelegenheden. Daarnaast ligt het dorp op slechts 9 km van Dokkum en 25 km van Leeuwarden en is het goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Op 2 km van Holwert vindt u de pier waar de boot vertrekt naar het prachtige waddeneiland Ameland. Deze woning, gebouwd in 1983, beschikt over een woonoppervlakte van 89 m² en is voorzien van energielabel B. Met een ruime voor- en achtertuin, vier slaapkamers en vrij uitzicht over de landerijen, is dit de perfecte plek voor wie rust en comfort zoekt. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zitkamer met grote raampartijen, aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Via openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de royale achtertuin met vrij uitzicht. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers waarvan twee zijn uitgerust met een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafelmeubel met twee waskommen en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met een dakraam en extra bergruimte. Op de zolder bevindt zich ook de cv-ketel. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. De tuin beschikt over een ruime schuur met overkapping en een unieke tuinkamer (2023) die vrij uitzicht biedt over de omliggende weilanden. Dit is de perfecte plek om te genieten van zonsopkomst. Dit jaar was het Noorderlicht vanuit de tuin te bedonderen. Hoe uniek is dat! Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 89 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² • Externe bergruimte: 22 m² • Inhoud: 267 m² • Bouwjaar: 1983 • Energielabel: B Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.