Averbodelaan 275095 AT Hooge MierdeHooge Mierde

Wat een prachtlocatie heeft deze woning! Aan een rustige doodlopende straat vind je Averbodelaan 27 in Hooge Mierde. Deze vrijstaande woning heeft een grote vrijstaande garage met bergzolder, 4 slaapkamers en een heerlijke volop privacy biedende achtertuin. Hooge Mierde is een aantrekkelijk dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Reusel-De Mierden. Het ligt ten zuiden van Tilburg, vlakbij de grens van België. Het is een overzichtelijk dorp dat een kleine 2.000 mensen telt. Een dorp met goede voorzieningen, omringd door prachtige bos- en natuurgebieden en landerijen. Voor iedereen die van rust, ruimte en natuur houdt heeft deze woning en dit stukje Brabant veel te bieden! De basisschool en de sportclubs liggen op nabije afstand van de woning. Algemeen: * Bouwjaar 1973. * De woning is voorzien van dak-, vloer-, en gevelisolatie (gevel betreft na-isolatie). * Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing. * Gasgestookte c.v.-ketel Nefit en warmwatervoorziening middels boiler Vaillant (eigendom). * Energielabel D (voor deze woning is een maatwerk verduurzamingsadvies gemaakt, vraag er naar! * 3 Royale slaapkamers op 1e verdieping, 4e slaapkamer op 2e verdieping. * Grote garage met aangebouwde berging en bergzolder. * Hele fijne rustige ligging in een zeer groene omgeving! Indeling Begane grond: Middels de lange oprit en mooie grote voortuin** bereik je de voordeur. De hal is voorzien van een tegelvloer, geschilderde metselwerk wanden en houten schroten plafond. In de hal vind je de open trapopgang (wenteltrap) naar de verdieping, de meterkast en het deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in. Deze is voorzien van een mooie en degelijke houten vloer, spuitwerk wanden en houten schroten plafond. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én het zijraam is er lekker veel lichtinval en heb je altijd een fraai groen uitzicht! De elektrische haard zorgt voor nog wat extra fijne warmte in de wintermaanden. De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer, spuitwerkwanden met houtlambrisering en spuitwerk plafond. De keuken is opgesteld in een kooknis en voorzien van een koelkast, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken is de praktische verdiepte kelderkast bereikbaar. Ook hier weer twee grote raampartijen waardoor dit een heerlijke ruimte is om lekker te koken en te zitten. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en spuitwerk wanden en plafond. Hier is de boiler geïnstalleerd, heb je de beschikking over een inbouwkast en kun je middels de achterdeur de tuin inlopen. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking, de trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, houten schroten plafond en twee praktische inbouwkasten. De ouderslaapkamer is gelegen aan achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, een houten schroten plafond en eveneens twee inbouwkasten. De derde en zeer royale slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een houten schroten plafond. Deze ruimte heeft twee Velux dakramen en daaronder is extra bergruimte gecreëerd in de schuinte van de kap. De badkamer is deels betegeld, voorzien van een toilet, ligbad, douchehoek en wastafel. Tevens vind je hier een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je eveneens via een wenteltrap en geeft toegang tot de overloop van deze verdieping die net als de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit deze overloop heb je toegang tot de aparte c.v.-ruimte, een inbouwkast en vierde (slaap)kamer. Deze royale kamer is voorzien van vloerbedekking, een groot zijraam en aan beide zijden bergruimte in de schuinte van de kap. Dit is een ideale vierde slaapkamer of misschien wel de perfecte hobbykamer! Buiten Middels de oprit aan de rechterzijde bereik je de vrijstaande, in spouw gebouwde garage met elektrische roldeur en aangebouwde berging. Deze garage is zeer royaal en is ook nog voorzien van een grote bergzolder. De kunststof schuifpoort geeft toegang tot de achtertuin. De tuin is speels aangelegd met gazon, diverse vaste, volwassen beplanting en een terras aan de achterzijde. Hier kun je met veel privacy heerlijk zitten en genieten van buiten. Achter op het perceel kun je via de houten poort gemakkelijk naar het groene speelveldje achter de woning. Enthousiast geworden over deze woning? Aarzel niet en neem contact met ons op! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). ** Een gedeelte van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor een bedrag van € 2,50 per jaar.