Langvoort 45095 AK Hooge MierdeHooge Mierde

Grote langgevelboerderij, op een riant perceel van 6.491 m2. De woonboerderij is gelegen op een prachtige landelijke locatie met vrij uitzicht over de landerijen. Enkele kwaliteitskenmerken: - Geweldige locatie met prachtig vrij zicht. - Grote langgevelboerderij met diverse mogelijkheden. - Royale leefruimtes aanwezig. - Meerdere slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren. - Mogelijkheden voor de bouw van een bijgebouw. - Riant perceel met mogelijkheden voor het houden van hobbydieren. - Zeer geschikt in combinatie met mantelzorg-bewoning. - Mogelijkheden voor een kleinschalig beroep aan huis. - Renovatie van deze boerderij biedt legio kansen naar eigen invulling. - Links langs de langgevelboerderij is een bouwkavel gesitueerd, welke separaat zal worden verkocht. Zie het landschappelijk inrichtingsplan voor de situering. BEGANE GROND: De boerderij is te betreden aan de voorzijde, waar de entree toegang verleent naar een (kantoor-)kamer en de De royale woonkamer beschikt over raampartijen aan de voorzijde, waardoor u prachtig weg kunt kijken over de aan de voorzijde gelegen weilanden. Daarnaast is in de woonkamer de schouw aanwezig, welke een gezellig centraal punt kan vormen bij een nieuwe indeling van de ruimte. De keuken is verouderd, maar de keukenruimte is royaal en hier zijn diverse opstellingen van een keukenmeubel denkbaar. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende daglichtinval en er is vanuit de raampartij aan de achterzijde vrij zicht over de tuin. Modernisering van de boerderij biedt geweldige mogelijkheden voor het creëren van riante leefruimtes binnen de bestaande bebouwing. Middels een aantal ‘visuals’ hebben wij getracht u een beeld te geven van enkele mogelijkheden. Vanuit de woonkamer is een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Deze trapopgang heeft halverwege een verbinding met de opkamer, welke prima dienst kan doen als slaapkamer of kantoor. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping van het woongedeelte van de boerderij treft u een viertal slaapkamers. Alle zijn bereikbaar via de overloop. Daarnaast bevindt zich de badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is van een goed formaat en is uitgevoerd met een douche en een ligbad, ook is er een wastafel en toilet aanwezig. Ook beschikt de boerderij over een groot zoldergedeelte welke nu nog geheel open is en waar diverse manieren denkbaar zijn om extra slaapkamers te creëren met behoud van de karakteristieke houten spantconstructie. Deze houten constructie laat het toe om op een eenvoudige manier een gewenste indeling te realiseren. BUITEN: De boerderij beschikt over een groot perceel van meer dan 6.000 m2, voornamelijk gesitueerd achter de woning met prachtig zicht over de landelijke weilanden en de achterliggende natuur. Op het perceel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Dit betreft een verplichting voor de koper, het plan laat echter voldoende ruimte voor eigen invulling. De boerderij met erf beschikt over de enkelbestemming 'Wonen' met de gebiedsaanduidingen: openheid / primaat landschap en voorwaardelijke verplichting om aan het landschappelijke inpassingsplan te voldoen. Daarnaast beschikt een gedeelte van de kavel over de bestemming 'Agrarisch' en een gedeelte 'Landschappelijke inpassing'. Bij de inrichting van het perceel dient u zich te houden aan hetgeen in dit landschappelijk inrichtingsplan is vastgelegd. Er loopt een riool-leiding over het perceel ter hoogte van de zwarte streep met 'bolletjes'-arcering. Bij de boerderij is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient door de kopende partij aangebracht worden. Dit zal notarieel worden vastgelegd. Op het perceel dienen onder andere enkele nieuwe fruitbomen te worden aangebracht als solitair, bestaande uit inheemse soorten, vruchtdragend en eetbaar, waaronder de Prunus avium ‘Hedelfinger’ - Zoete Kers. Ook dienen er nieuwe bomen aangebracht te worden als groepen of als solitair, bestaande uit inheemse soorten waaronder de gewone Esdoorn, de Ruwe Berk en de Zomereik. Daarnaast dienen er diverse clusters nieuw bosplantsoen/struweel, bestaande uit inheemse soorten, menging van besdragende-/ wintergroene en bladverliezende soorten, gepland te worden. De soorten betreffen: Krentenboompje, Hazelaar, Hulst, Wilde Liguster, Sleedoorn, Gewone Vlier, Wilde Lijsterbes, Vuilboom. Als begrenzing perceel zullen kniphagen geplant moeten worden van gewone beuk, de achterzijde dient een open karakter te behouden. Woonboerderij: Op de locatie van de langgevelboerderij was voorheen een veehouderij gevestigd. De stallen zijn inmiddels gesloopt en er is een bestemmingswijziging gaande, waarbij naast de langgevelboerderij ook een bouwkabel gerealiseerd zal worden. Hierbij zijn mooie landschappelijke elementen bewaard gebleven en extra toegevoegd. Dit is vastgelegd in het landschappelijk inpassingsplan. Zodoende wordt dit een fraaie leefomgeving aan de rand van het groene dorp Hooge Mierde. Bel voor meer informatie naar: 013-5915219