Mgr Nolensstraat 554631 BR HoogerheideHoogerheide

In gewilde woonwijk gelegen 2 ONDER 1 KAP WONING met GARAGE, oprit, 4 slaapkamers en tuin op het Zuiden. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime doorzon woonkamer met open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is er naast de voorzolder nog een 4e slaapkamer. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en een energielabel C (excl. zonnepanelen). De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied en de winkelvoorzieningen van Hoogerheide. Door de ligging nabij de uitvalswegen is er tevens een goede verbinding naar de snelwegen richting Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen. BEGANE GROND: (betonvloer) HAL/ENTREE met gemoderniseerde meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Modern TOILET met wandcloset en fontein. Royale WOONKAMER (ca. 36 m² incl. keuken) met fraaie parketvloer, stucwerk wanden- en plafonds en toegang tot de open keuken. Aan de achterzijde gelegen landelijke open KEUKEN met toegang tot de trapkast. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: • gaskookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. 1e VERDIEPING: (betonvloer) OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I & II (ca. 11.6 & 6.6 m²) gelegen aan de achterzijde. Gemoderniseerde BADKAMER welke is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. SLAAPKAMER III (ca. 13 m²) gelegen aan de voorzijde. 2e VERDIEPING: (betonvloer) Voorzolder met opstelling HR/Combiketel (Intergas 2023) en aansluiting voor de wasmachine. Royale 4e SLAAPKAMER (ca. 14.2m²) met bergruimte onder de schuine dakwand en een Velux dakraam. TUIN/BIJGEBOUWEN: De ACHTERTUIN met optimale privacy is gelegen op het Zuiden en voorzien van diverse borders, een terras met zonnescherm aan de achtergevel, bestrating, gazon en een aangebouwde houten BERGING met OVERKAPPING. Naast de woning is de oprit met overstek en de GARAGE (ca. 21 m²) gelegen, de garage is voorzien van een loop- en kanteldeur. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat nabij het centrum en aan een uitgestrekt bosgebied. BIJZONDERHEDEN: Instapklare woning met 4 slaapkamers Moderne afwerking met landelijke keuken, badkamer en toilet. Grotendeels voorzien van strakke stucwanden- en plafonds. Aangebouwde garage met oprit. Volledig geïsoleerde woning met 9 zonnepanelen. Op loopafstand van het centrum en een bosgebied.