Wipstraat 224631 RP HoogerheideHoogerheide-Noord

Het fraaie vrijstaande woonhuis met schuur en 3.634 m² grond is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het dorp Hoogerheide in een rustige, landelijke en centrale omgeving. De locatie biedt een schitterend uitzicht over de lager gelegen agrarische landerijen en het ruime perceeloppervlakte biedt privacy en volop mogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1970. Rond 2002 is de woonkamer uitgebreid met een fraaie serre. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk met kunststof panelen bekleed) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, kunststof en aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 14 stuks zonnepanelen. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 500 m³ en een woonoppervlakte van circa 159 m². Het fraaie woonhuis wordt gekenmerkt door de ruime opzet op de begane grond met ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met serre en open keuken, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met (slaap)kamers en badkamer op de begane grond, de twee slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid om het woonhuis verder naar eigen wens te moderniseren/ renoveren, de ruime vrijstaande schuur/ garage met paardenstal, de riante en privacy biedende tuin op het  zuiden en westen en de bijzondere ligging in een gewilde, rustige en landelijke omgeving aan de rand van het dorp. De ruime perceeloppervlakte geeft ruimte voor het houden van hobbydieren. Een unieke kans voor klussers om een droomhuis te realiseren op een droomlocatie! Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer met serre, twee (slaap)kamers, de wasruimte, de trapkast, de meterkast (14 groepen inclusief kookgroep (Perilex), 5 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar ) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en zachtboard plafond. De ruime, lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met serre (circa 51,5 m²) heeft een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, zachtboard plafond, schouw met houtkachel en serre met zonwerende HR++ beglazing en dubbele schuifdeuren naar het terras en de tuin. De vele raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin en agrarische landerijen. De open keuken (circa 9,5 m²) heeft een gietvloer, stucwerk wanden en houten platen plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad met natuurstenen en RVS achterwand, dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven, losstaande koelkast en vaatwasser. Tevens is in de open keuken een baropstelling met drie krukken aanwezig (bij de baropstelling is de vloerverwarmingsunit ten behoeve van de woonkamer opgesteld). De open keuken biedt toegang tot het terras en de tuin en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De eerste slaapkamer (circa 18 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een houten mahonie vloer (houten ondervloer), stucwerk wanden, Agnes platen plafond en dubbele openslaande deuren naar het terras/ de pergola en de tuin. De wasruimte (circa 2,5 m²) heeft een tegelvloer, grof stucwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte kan tevens geschikt gemaakt worden als toiletruimte. De tweede (slaap)kamer (circa 13 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een houten mahonie vloer (houten ondervloer), stucwerk wanden en Agnes platen plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast en biedt toegang tot de badkamer en het terras/ de pergola en de tuin. De ruime en complete badkamer (circa 9,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en de dakconstructie in het zicht en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, douchecabine met massagejets, ligbad, hangtoilet en sauna. Vanuit de buitenzijde (nabij de open keuken) is de berging bereikbaar. De berging (circa 2,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. In de berging zijn de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2013), boiler (Tesy) en vloerverwarmingsunit ten behoeve van de badkamer opgesteld. Tevens zijn in de berging de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Eerste verdieping: de ruime overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam en biedt toegang tot twee slaapkamers. De derde slaapkamer (circa 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, dakraam en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. De vierde slaapkamer (circa 12,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, grof stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, dakraam en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. Vrijstaande schuur/ garage met paardenstal De ruime vrijstaande schuur/ garage met paardenstaal heeft een totale oppervlakte van circa 122 m² en is opgedeeld in een drietal ruimtes.   De eerste schuur/ garage (circa 59 m², binnenmaten circa 9,80 x 6,00 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met asbestvrije golfplaten. De eerste schuur/ garage is bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en loopdeur en is voorzien van elektriciteit, een wastafel (wateraansluiting), aparte berging (ruim 8 m²) en middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De eerste schuur/ garage biedt middels een loopdeur toegang tot de tweede schuur/ garage. De tweede schuur/ garage (circa 30 m²) heeft een klinkervloer, gedeeltelijk stenen, gedeeltelijk houten gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De tweede schuur/ garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en is voorzien van elektriciteit. De paardenstal (circa 29 m²) heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk stenen, gedeeltelijk houten gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De paardenstal is bereikbaar middels drie openslaande deelbare staldeuren. De ruime vrijstaande schuur/ garage is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder hobbyruimte, beroep/ bedrijf aan huis en het houden van hobbydieren. Tuin en verdere inrichting De royale, fraaie en privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en westen en is voorzien van diverse terrassen, waaronder aansluitend aan de woonkamer, open keuken en de twee (slaap)kamers. Het terras aansluitend aan de open keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras aansluitend aan de twee (slaap)kamers betreft een pergola met druivenplanten en met gedeeltelijk sierbestrating, gedeeltelijk kunststof vlonders en kleine vijverpartij. De tuin is tevens ingericht met sierbestrating, plantenborders, kleine vijverpartij in de voortuin, prieel (circa 7 m²), gazon, fruitbomen, grondwaterput (gedeeltelijk ondergrondse beregening) en ruime oprit. De tuin biedt een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen. Het overige gedeelte van het perceel is ingericht met twee weilanden (gelegen aan de west- en oostzijde van het woonhuis). De weilanden zijn beiden bereikbaar middels een dubbele openslaande sierpoort en gedeeltelijk omheind. De ruime perceeloppervlakte zorgt ervoor dat deze locatie geschikt is voor het houden van hobbydieren. Zonnepanelen In 2019 zijn 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is circa 2.680 kWh opgewekt. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het vrijstaande woonhuis met vrijstaande schuur/ garage met paardenstal, ondergrond, tuin en westelijk gelegen weiland de bestemming “Wonen – 1”. Er zijn ruime bouwmogelijkheden. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. Het oostelijk gelegen weiland heeft de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”. Bijzonderheden - Het woonhuis is gelegen op één van de mooiste plekjes van Hoogerheide in een rustige, centrale en landelijke omgeving aan de rand van het dorp; - Het woonhuis is verrassend ruim van opzet met royale woonkamer met serre en open keuken, vier (slaap)kamers en badkamer; - De woonkamer met serre en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 61 m²; - Zowel de woonkamer met serre en open keuken als ook de twee (slaap)kamers bieden een schitterend uitzicht op de fraaie tuin en landelijke omgeving. De dubbele schuifdeuren in de woonkamer met serre en de (dubbele) openslaande tuindeur(en) in de (slaap)kamers zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met twee (slaap)kamers en de badkamer op de begane grond; - Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig; - In 2019 zijn 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is circa 2.680 kWh opgewekt; - Ruime vrijstaande schuur/ garage met paardenstal met een oppervlakte van circa 122 m²; - De ruime vrijstaande schuur/ garage biedt volop mogelijkheden, waaronder hobbyruimte, beroep/ bedrijf aan huis en/ of het houden van hobbydieren; - Ruime, fraaie en privacy biedende tuin op het zuiden en westen met voldoende zitgelegenheden en schitterend uitzicht op de lager gelegen agrarische landerijen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruim perceeloppervlakte waardoor het houden van hobbydieren tot de mogelijkheden behoort; - Mogelijkheid om het woonhuis verder naar eigen wens te moderniseren/ renoveren. Een unieke kans voor klussers om een droomhuis te realiseren op een droomlocatie; - Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!