Begoniastraat 717906 JB HoogeveenZuid

BEN JIJ EEN HANDIGE STARTER / DOE-HET-ZELVER EN ZOEK JE EEN VOLLEDIG TE RENOVEREN KLUSWONING OP EEN MOOIE PLEK VOOR EEN REDELIJKE PRIJS? Kom dan kijken aan de Begoniastraat 71! Op een leuke locatie tegenover een plantsoen aan de Begoniastraat / Oleanderstraat staat deze volledig te renoveren HOEKWONING met AANBOUW en vrijstaande STENEN GARAGE en tuin. De woning is begin jaren '60 gebouwd en in 2005 voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolatieglas. De woning verkeert in heel eenvoudige staat en moet volledig worden gerenoveerd, dit betekent een grote klus en een flinke uitdaging voor een handige koper maar daarmee ook een heel mooie kans om dit huis volledig naar je eigen smaak aan te passen. Met een grondige verbouwing kun je niet alleen de bouwkundige conditie van deze woning flink verbeteren, maar ook de isolatiewaarden en het energielabel. Dat is goed voor het milieu, je eigen portemonnee en het wooncomfort! Ligging: Het huis ligt op de hoek van de Begoniastraat en de Oleanderstraat en recht tegenover openbaar groen waardoor je een mooi en vrij uitzicht vanuit de woonkamer hebt. Op vrij korte afstand vind je wijkwinkelcentrum De Wielewaal en er is een speeltuin dichtbij. Dit is een fijne plek voor gezinnen met kinderen om op te groeien in een wijk waar je nog lekker buiten kunt spelen. Begane grond: Entree/hal met een betegelde vloer, meterkast, diepe kelderkast en een kleine verhoging met de trapopgang naar de verdieping. Zeer eenvoudige toiletruimte. Dichte keuken met keukenblok v.v. aanrecht, kastruimte en een tegelvloer. De woonkamer is 28 m² groot en heeft grote ramen in de voor- en achtergevel. Door deze grote glasoppervlakte is de woonkamer lekker licht en je hebt een heel mooi groen blijvend uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Er is een aanbouw aan de keuken waarin de bijkeuken is gerealiseerd, deze heeft o.a. verwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Verdieping: Overloop met een raam in de zijgevel en een luik met vlizotrap naar de zolder. Er zijn drie slaapkamers van ± 11, 10 en 7 m² waarvan de voorste slaapkamer een vaste kast heeft. Er is een oude badkamer uit 1963 met een wastafel en doucheruimte. Zolder: Er is een vrij ruime bergzolder met opstelling cv-ketel (2019) en deze zolder heeft mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren. Voorbeelden vind je in de directe omgeving, door de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen en een extra kamer met dakkapel te plaatsen, kun je het aantal vierkante meters woonoppervlakte te vergroten en de gebruiksmogelijkheden van het huis te verbeteren! Garage: De garage is in 1996 gebouwd en bestaat uit halfsteens muren en heeft een plat dak. De bruto maat is 7 x 4 meter en netto 6,8 x 3,8 meter. De garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een houten deur aan de tuinzijde. Tuin: Besloten achtertuin met ruim terras en er is een extra perceel zijtuin waardoor de kavel in totaal 300 m² groot is. Algemene woninginformatie: - bouwjaar 1963, uitbouw en garage 1996, kozijnen 2005 - perceelgrootte 300 m² - gebruiksoppervlakte wonen ca. 97 m², bruto inhoud ca. 344 m³, externe bergruimte ca. 24 m², overig inpandige ruimte ca. 12 m² - centrale verwarming met een Remeha Avanta HR combiketel (2019), dit toestel levert ook het warm water - energielabel F, geldig tot 13-05-2034 - de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van HR++ isolatieglas, verder is er nog geen isolatie aanwezig