Van Goghhof 61628 XJ Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06

Dit is dé kans voor jou! Een ruime hoekwoning met optimaal wooncomfort. Deze zeer verzorgde en modern ingerichte hoekwoning mogen wij met gepaste trots voor verkoop aan jou aanbieden. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met apart eetgedeelte, verzorgde keuken, drietal ruim bemeten slaapkamers waarvan één met walk in closet, luxe badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten met overkapping en een praktisch achterom. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slimme indeling. De voormalige garage is opgesplitst in een praktische wasruimte annex berging en extra woonruimte, waardoor er een riante leefruimte is gecreëerd. Kortom, deze woning biedt meer dan genoeg ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij de binnenstad van Hoorn. Binnen 15 minuten ben je met de fiets in de binnenstad of bij het winkelcentrum Betje Wolfplein. Ook het NS-station ‘Hoorn-Kersenboogerd’, scholen, gezondheidscentrum en een sporthal bevinden zich op fietsafstand. Met de auto bereik je binnen no-time de Rijksweg A7 richting Amsterdam en voor een ontspannende wandeling kun je terecht in het nabijgelegen Willem Wiesepark. Indeling begane grond: bij binnenkomst tref je de entree/hal met meterkast, trap opgang naar de eerste verdieping, verzorgde toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een trapkast, pvc visgraatvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden / plafond en openslaande tuindeuren en schuifpui, waardoor je in de zomer de tuin bij de woning kunt betrekken. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in een handige hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De voormalig garage is omgebouwd tot deels woonruimte, waardoor er een extra eetkamer of speelruimte voor de kinderen is gerealiseerd en beschikt daarnaast nog aan de voorzijde over een wasruimte annex berging. Indeling eerste verdieping: overloop, tweetal riante slaapkamers, waarvan één met walk in closet en dakkapel (2020), een luxe badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raampartij om ook natuurlijk te kunnen ventileren. Indeling tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop, welke toegang biedt tot de derde slaapkamer en de technische ruimte (met cv-opstelling; type Nefit bouwjaar 2021). Ook deze slaapkamer is dankzij een dakkapel (2020) zeer ruim bemeten. Indeling tuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van natuurstenen tegels, een houten overkapping en een praktische achterom. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om je auto op eigen erf te parkeren. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met berging annex wasruimte; - Hoogwaardige / luxe afwerkstaat, in 2021 grotendeels gemoderniseerd; - Volledig voorzien van gestuukte wanden en plafonds; - Begane grond v.v. pvc visgraatvloer met vloerverwarming; - Tweetal dakkapellen in 2020 geplaatst; - In 2021 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst; - Eind 2023 is de dakgoot aan de voorzijde vervangen; - Vrij uitzicht door de straat; - Verzorgde tuin gelegen op het zonnige zuidoosten; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A; - Alle voorzieningen in de directe omgeving. Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg