Graaf Jacobstraat 416085 CV HornKern Horn

Ruime woning met veel woonruimte op de begane grond door een recente uitbouw (2021) met lichtstraat aan de achterzijde van de woning. Een separate garage, brede oprit en recente aangelegde voor- en achtertuin met mooie houten overkapping sieren het aanzicht. Tevens beschikt deze woning over HR++ beglazing, een jonge cv-ketel en airco's. Kortom, een woning die zowel comfortabel als functioneel is, en direct te betrekken.    indeling BEGANE GROND: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Bij binnenkomst in de Living (ca. 40 m²) valt direct de fijne, natuurlijke lichtinval op en de diepte naar de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eetgedeelte, perfect voor gezellige diners. In 2022 is aan de achterzijde van de woning een ruime uitbouw gerealiseerd met hier een lichtstraat, schuifpui en een airco. De schuifpui zorgt niet alleen voor een gemakkelijke toegang tot de tuin, maar biedt ook optimaal tuincontact. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming maar ook de airco kan in deze verwarmen. De begane grondvloer (hal, toilet, woonkamer, keuken en aanbouw) zijn afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en de ruimtes zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds. De open keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de aanbouw. Het keukenblok is in 2004 vernieuwd en is voorzien een koelkast, een afzuigkap, een combi-oven en een (defecte) vaatwasser. Via een loopdeur heb je toegang tot praktische trapkast welke prima als ruime voorraadkast wordt gebruikt en waar de toegang tot de kruipruimte zich bevind.    EERSTE VERDIEPING: Overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, duoblok en een wastafel met wastafelmeubel. De gehele verdiepingsvloer is uitgevoerd met een siergrindvloer en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vloerbedekking (over de grindvloer).    TWEEDE VERDIEPING: Ruime zolder (ca. 12 m²) bereikbaar via een vlizotrap met geïsoleerde zolder vloer, dakraam en opstelling van de cv-ketel.    BUITENGEDEELTE: De achtertuin van deze woning is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een mix van een ruim terras en een gazon. De fijne overkapping (ca. 17 m2) met Eikenhouten pilaren en steenkorven biedt een ideale plek om het hele jaar door buiten te zitten, of het nu gaat om ontspannen of het organiseren van een etentje. De tuin vraagt weinig onderhoud door de praktische opzet en de aanwezigheid van enkele divers aangeplante borders, die voor een groene uitstraling zorgen zonder intensief werk. Achter in de tuin bevindt een houten tuinhuis voor extra opslag van bijvoorbeeld tuinmateriaal. GARAGE: Deze woning beschikt over een prima garage (ca. 18 m²), die functioneel is ingedeeld. Toegang tot de garage verloopt via een kantelpoort aan de voorzijde en er is een handige loopdeur voor gemakkelijk toegang vanuit de overkapping, doch in 2022 is de tuinpoort naar de oprit vervangen voor een dichte schutting met loopdeur.     BIJZONDERHEDEN:  Instapklaar;  Ruime woonkamer met ruime uitbouw (2021) met lichtstraat en schuifpui v.v. HR++ beglazing;  Begane grondvloer: hal, wc, woonkamer, keuken en aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming; Vernieuwde keuken (2004); Een in 2016 vervangen badkamer;    Recent vervangen cv-ketel (2023); Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (2008) en rolluiken; Onderhoudsvriendelijke recent aangelegde voor- en achtertuin met onder andere kunstgras, terras en nieuwe schuttingen (2022);  Separate garage met Eikenhouten terrasoverkapping; Airco's (2021 slaapkamer en 2023 woonkamer);  Fijne ligging, in een geliefde woonwijk van Horn.   WOONLOCATIE: Het dorp maakt sinds 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Het beschikt over veel voorzieningen in de vorm van diverse winkels en het heeft een gezellige kern. Verder heeft het een rijk verenigingsleven en ligt het midden in de natuur en dicht bij het water, zoals natuurgebied “Het Leudal” en de “Maasplassen. Horn is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Venlo, Roermond, Eindhoven, Maastricht.