Dorpsstraat 563991 BZ HoutenOude Dorp

100% THUIS in deze heerlijk ruime, geschakelde 2-onder-1 kap woning met voor- en achtertuin en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energie B-label. De ligging is fantastisch, in een groene omgeving, op loopafstand van het karakteristieke "Oude Dorp". Zowel de groene en bloemrijke voor- als de achtertuin bieden veel privacy. Vanwege de prettig bemeten ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar er is ook een goede mogelijkheid voor een werkplek aan huis. Alle ruimtes kenmerken zich door de mooie lichtinval en royale afmetingen. De woning ligt aan de rand van het Oude Dorp, in een rustige, ruim opgezette straat, met een B-weg en groenstrook voor de deur. De ruimte in de straat, speelveldjes in de buurt en de nabijheid van winkels in het Oude Dorp, maar ook winkelcentrum Het Rond maken van deze plek een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, NS-station, theater, bioscoop en het gezellige dorpsplein met zijn terrasjes. In een half uur fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht. Sporten bij een van de vele sportgelegenheden in de buurt is mogelijk, maar ook wandelen, skaten of een rondje hardlopen of fietsen in de nabij liggende buitengebieden is een optie. Vanuit de wijk een vlotte toegang tot de Rondweg en A27. Indeling: Voortuin met opstelplaats voor auto. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toegang tot de speels ingedeelde woonkamer met trapkast en aan de voorzijde de open U vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur t.w. 4 pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, vaatwasser ('22), dubbele spoelbak en koelkast. Aan de tuinzijde een ruime zithoek en apart gedeelte ingericht als eetkamer. Een grote eettafel is hier op z'n plek. Aan de voorzijde is een aparte kamer welke als hobby ruimte, werkkamer of speelkamer voor de kinderen kan fungeren. Een tweede hal met toilet en fonteintje. Schuifpui naar de fraai aangelegde groene tuin, twee zonneschermen en berging. Het fijne aan deze tuin is dat er in het verleden een extra perceel bijgekocht is waardoor deze een diepte heeft van bijna 19 meter (inclusief berging). Er is voldoende ruimte om verschillende plekjes te realiseren zowel in de zon als schaduw. De houten schuur is praktisch voor tuinspullen en stoelkussens. 1e Verdieping: Overloop, moderne badkamer ('22) met douche, wastafel meubel, zwevend toilet en een raam. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers waarvan één in gebruik is als waskamer. 2e Verdieping: Bergruimte nabij de trap, slaapkamer met twee dakvensters, bergruimte met CV opstelling. Bijzonderheden: - bouwjaar 1987; - energielabel B; - verwarming dmv CV combi ketel, Nefit CW5, 2022; - badkamer 2022; - perceeloppervlakte 279m²; - tuin met veel privacy; - parkeren op eigen terrein; - wonen in het geliefde 'Oude Dorp; - extra werk- hobby, speelkamer begane grond; - op loopafstand van de winkels en het gezellige dorpsplein; - oplevering in overleg.