Geuzenland 283994 TG HoutenLanden

100% THUIS in deze heerlijke lichte en uitgebouwde woning met voor- en achtertuin. De woning ligt aan rustige straat in de wijk Het Land, dicht bij alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentra het Rond en Castellum met beiden een NS-station en uitvalswegen. Zin om het buitengebied op te zoeken om te wandelen, joggen of fietsen dan ben je dichtbij (fruitdorp) 'T Goy of het verdronken bos in Tull en 'T Waal. De Rietplas is om de hoek waar je kunt zwemmen in de zomer. Indeling: Entree, hal, meterkast, uitgebouwde woonkamer met groot raam aan de voorzijde, extra lichtstraat in de uitbouw, sfeervolle eetkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur tw.: 5 pits gaskookplaat, vaatwasser ('22), vriezer, koelkast, Quooker en oven. In de woonkamer een praktische trapkast voor extra bergruimte, provisiekast en de stofzuiger, tweede hal met toilet voorzien van fonteintje, trapopgang. Op de begane grond ligt een fraaie houten parketvloet gelegd in visgraat en voorzien van vloerverwarming, wanden en plafonds zijn gestuukt. De Tuin is bereikbaar dmv openslaande deuren en in 2018 opnieuw aangelegd met terras afgewerkt met vlonders, heerlijke zitruimte met buiten haard, schuur en achterom. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer is indien gewenst ook weer terug te verdelen in twee slaapkamers, slaapkamer achterzijde, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Voorzolder met opstelling CV ketel, mechanische ventilatie unit, aansluiting wasmachine en droger, (werk) kamer met dakkapel aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997; - energielabel A; - woonoppervlakte 120 m2; - verwarming dmv cv combi ketel, merk Vaillant Eco Tec plus, bouwjaar maart 2020; - werkzaamheden door de jaren heen: 2008 - dakkapel voorzijde geplaatst 2009 - toilet begane grond 2011 - begane grond uitgebouwd en nieuwe keuken 2016 - badkamer vernieuwd 2018 - schuur vernieuwd en tuinaanleg 2020 - begane grond vloer vernieuwd en aanleg vloerverwarming - cv ketel vernieuwd - ventilatiesysteem vernieuwd, type DucoBox Silent met vocht sensor 2021 - schilderwerk - woonkamer fraai uitgebouwd met lichtstraat en openslaande deuren naar tuin; - 4 slaapkamers, 5e mogelijk; - oplevering in overleg, voorkeur 31 maart 2025. Verkopers hebben 17 jaar op deze fantastische plek heel fijn gewoond. Wat zeggen zij zelf over de woning: "De ligging in Houten is ideaal, zowel voor sporten, scholen voor de kinderen als op de fiets naar het Oude Dorp om een hapje te eten. Door de uitbouw van de begane grond hebben wij een heerlijke leefruimte gecreëerd, het licht in huis en het vrije zicht aan de voorzijde beviel ons goed. Wij hopen dat een nieuwe eigenaar er met net zoveel plezier gaat wonen als dat wij hebben gedaan".