Warmoezerij 306852 NN HuissenHofmeesterij-Kampstuk

Unieke kans om te wonen in een exclusief en moderne woning, waar tijdloze luxe en stijl samenkomen in een aangename woonsfeer. Hoogtepunten van dit bijzondere pand: • Riante woning: met 211 m² biedt dit woonhuis ruimte in overvloed, perfect met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 64 m2 aan multifunctionele ruimte. • Royaal perceel: met 626 m2 is er voldoende privacy in de onderhoudsvriendelijk tuin en altijd wel een zitje met zon of schaduw. • Natuurlijk licht in overvloed: architectuur met prachtige glaspartijen zorgt niet alleen voor veel licht, maar ook voor mooi zicht op de tuin rondom. • Hoogwaardige afwerking: van de natuurstenen vloer tot de op maat gemaakte kasten, elk detail is met zorg gekozen om een stijlvolle leefomgeving te creëren. • Levensloopbestendig wonen: de woning is zo ontworpen dat deze aansluit bij diverse leefstijlen. • Multifunctionele ruimte: de gerealiseerde uitbreiding van 60 m2, met o.a. de tuinkamer, is zeer geschikt voor kantoor of praktijk met eigen toegang. • Meer-generatiewoning: met een minimale ingreep is de multifunctionele ruimte ook uitstekend te gebruiken als zelfstandige woning of kangoeroewoning. • Parkeerruimte: inpandige garage en buitenruimte voor meerdere auto’s en camper of caravan. De woning laat zich lastig lezen en vraagt om een bezichtiging! Het is rustig en gezellig wonen aan de Warmoezerij, een verborgen pareltje in de wijk Hofmeesterij met riante kavels. Door de gebogen vorm, ook van de achterliggende straat, staan de panden van de achterburen op ruime afstand, zodat je kunt rekenen op privacy en rust. Dit prachtige huis straalt luxe uit in werkelijk ieder detail. De perfecte mix van stijl, comfort en ruimtelijkheid zorgt ervoor dat je hier iedere dag opnieuw puur woonplezier ervaart. De woning biedt een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers met modern sanitair, bijkeuken, garage en multifunctionele ruimtes waaronder de tuinkamer. Het pand heeft een fraai aangelegde tuin waar het heerlijk toeven is. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je ook nog eens op een geweldige locatie, in een rustige omgeving met diverse voorzieningen dichtbij. Kortom, een werkelijk unieke kans! De ruime tuin (perceel 626 m2) is gesitueerd op het oosten, lekker ontbijten in de ochtendzon. De hele dag is er de keuze uit zon of schaduw en in de avond komt de zon, over de laagbouw, precies tot in de achtertuin. Parkeren kan in de inpandige garage en voor de garage, waar naast 2 auto’s ook nog plaats is voor een caravan of camper. De woning (197 m2 wonen en 14 m2 overig) kenmerkt zich door het prachtige licht dat door de vele gevelramen en dakramen naar binnen komt. Daarnaast zorgt de moderne architectuur ook nog voor het ruimtelijk effect in de woning. De kleine details in de strakke afwerking versterken het gevoel van luxe. De in 2004 gerealiseerde ‘aanbouw’ is exact in dezelfde stijl gebouwd en afgewerkt. Indeling van de woning: Begane grond: De fraai aangelegde voortuin biedt toegang tot de voordeur van deze instapklare woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met glazen dak, die toegang geeft tot de corridor. Dit is de centrale as van het hele huis, loopt van Zuid naar Noord en splitst de hoofdbouw in twee delen. De brug verbindt deze op de 1e etage. In de zomer kunnen de twee taatsdeuren van de woonkamer open, hetgeen het ruimtelijk effect vergroot. Het glazen dak van de entree en deel van de corridor geeft het huis een open en transparant karakter. De tekening en materiaalkeus van de vloer in de corridor versterkt het effect van de lengte-as, die zelfs is doorgetrokken in de vijver. De strakke lijnen in de woning en buitenruimte, geven ordening en rust en versterken het moderne karakter. Het middengedeelte van de corridor biedt toegang tot een toiletruimte, een werkkast en de trap naar de eerste verdieping. Via een glazen deur óf de taatsdeuren kom je in de woonkamer. De woonkamer is royaal en hoogwaardig afgewerkt. Door het glazen dak en de ramen aan vier zijden valt een overvloed aan natuurlijk licht binnen. Blikvangers in de woonkamer zijn de op maat gemaakte kasten langs de ronde muur, compleet met de verlichting. De royale glazen pui biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is voorzien met dubbele openslaande deuren. Er zijn extra gemakken als elektrische vloerverwarming (naast de conventionele verwarming) in het zitgedeelte. Deze is via het Home system te regelen, die ook de verlichting en raamdecoratie aanstuurt. Een mooie gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Het zitje bij de vijver, in de lengte-as van de corridor, is rond vijf uur de favoriete plek. De eethoek kenmerkt zich door de heerlijke lichtval, ook via het glazen dak en is naast de keuken gesitueerd. Deze heeft voor het gemak een open verbinding, maar is visueel mooi afgescheiden. De kwaliteitskeuken staat in hoekopstelling en onderscheidt zich door de houtkleurige keukenkastjes en het grijze composiet werkblad. Je treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser (Neff), inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven van Siemens en de heetwaterkraan van Quooker. Via een deur in de twee etages hoge glaswand bereik je het laatste deel van de corridor, die toegang geeft tot de tuinkamer en andere ruimtes zoals de slaap- en badkamer. Ook de tuinkamer is royaal en modern afgewerkt. De zeer grote raampartij aan de tuinzijde en het bovenraam op het westen zorgt voor een aangename lichtinval in deze ruimte. Een wand met glazen deur verbergt een royale inloopkast over de volle lengte. Deze is later tussen de doorlopende tegelvloer en plafond geplaats en kan desgewenst simpel worden verwijderd. De gehele ‘aanbouw’ is uitgerust met vloerverwarming. Samen met de tegenoverliggende ruimte is de tuinkamer een multifunctionele ruimte, die volledig naar wens ingedeeld kan worden. Denk hierbij aan een extra woonkamer, voorzieningen voor een meer-generatiewoning, praktijkruimte of kantoor. De bijkeuken kan als keuken of pantry dienen en zelfs een extra toilet of badkamer is simpel te realiseren. Tegenover de tuinkamer is nu een (door losse kasten gevormde) hal, met een te openen grote dakkoepel. Deze ‘hal’ heeft een eigen buitendeur, wat het eenvoudig maakt de multifunctionele ruimtes anders te gebruiken. Een glaswand met schuifdeur is de toegang tot de eerste slaap- en badkamer van het huis. Slaapkamer 1 is rustig, ruim en koel. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. De aangrenzende badkamer kenmerkt zich door de luxueuze uitstraling, is uitgerust met een dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche en biedt alle comfort. De glazen schuifdeur sluit de douche óf het toilet af. Elektrische vloerverwarming zorgt, samen met de radiator (via CV én ook elektrisch), voor comfort. Alles te regelen via Home-System. De glaswanden zijn desgewenst eenvoudig te verwijderen, zo ontstaat een rolstoel-vriendelijke ruimte. Er is ruimte voor een ligbad. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine en droger, voldoende bergruimte en een aanrecht met spoelbak. Deze ruimte is ook voorzien van elektrische vloerverwarming en een te openen dakkoepel. Via de bijkeuken kom je in de grote garage. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de bovenverdieping met aan de ene kant van de brug slaapkamer 2 aan de achterzijde en via de andere zijde de badkamer en slaapkamer 3. Deze biedt toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde. De kamer aan de achterzijde heeft ramen aan twee zijden, die voor prettig daglicht zorgen. Centraal op de eerste verdieping ligt de 2e badkamer met een zwevend toilet, royale wasbak en luxe doucheruimte met regendouche. De Tuin: fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk, is zo ingedeeld dat het veel plekjes biedt waar je in alle seizoenen heerlijk kunt relaxen. Het vele afwisselende groen zorgt voor een aangename sfeer, versterkt door de sfeerverlichting in de avond. De voortuin heeft voor de verlichting en elektrapunten twee circuits, het pand zelf is voorzien van wandverlichting, aangestuurd door het Home-system. Bij de voordeur en in de corridor zijn stijlvolle designlampen met lichtsensoren geplaatst. Ook is er een vorstvrije buitenkraan aanwezig. De royale achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel schaduwplekken. Ook de achter- en zijtuin zijn uitgerust met voldoende elektrapunten. Ook hier twee circuits, gekoppeld aan het Home-System. De vijver zorgt voor een rustgevend waterelement in de buitenruimte. Een inpandige, ruime tuinkast is ideaal voor het opbergen van gereedschap, parasol etc. en voorzien van elektra, water en afvoer. Ligging en de buurt: De woning is gelegen in de wijk Hofmeesterij, een mooi ruim aangelegde wijk met waterpartijen en parken. Intussen is de aangrenzende wijk Loovelden, met alle parken en faciliteiten, ook gereed en winkelcentrum de Zilverkamp is vlakbij. Een goede sportschool, tennisclub, de voetbalvereniging, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand. Het centrum van Huissen is gemakkelijk met auto of fiets bereikbaar. In deze levendige binnenstad vind je alles wat je nodig hebt, van winkels voor je dagelijkse boodschappen en lifestylewinkels tot speciaalzaken en bekende ketens. Daarnaast zijn er in dit leuke winkelgebied nog tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen te vinden. Ook het voortgezet onderwijs met de fiets bereikbaar. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen. Huissen zelf is een oud stadje met veel tradities, waar altijd wat te beleven is. Kenmerken van de woning: • Onder architectuur gebouwd • Natuurlijk licht in overvloed • Drie slaapkamers, moderne keuken en luxe sanitair in 2 badkamers • Gelegen in een gezellige wijk • Centrum op fietsafstand • Veel voorzieningen in de nabijheid • Uitvalswegen goed bereikbaar • Volledige eigendom • Bouwjaar 1994 en uitbreiding in 2004 • Woonoppervlakte 197 m2 • Overige inpandige ruimte 14 m2 • Perceel 626 m2 • Aantal Slaapkamers 3 • Overige ruimtes Tuinkamer, bijkeuken, multifunctionele ruimte (60 m2) • Parkeren Inpandige garage en op eigen terrein • Verwarming Nefit c.v-ketel, (2020) met vloerverwarming en elektrische vloerverwarmingen met wifi • Warm water Nefit c.v-ketel (2020), close-in boiler en Quooker • Isolatie dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie, Energielabel A • Glasvezel Aanwezig • Alarm Geavanceerde installatie met gsm-module • Elektra 15 groepen met 5 aardlekschakelaars • Zonnepanelen 11 panelen 370Wp, geplaatst 2021 • Airco Haier 3,5 kW Single-split met wifi (2022) • Website