Warmoezerij 46852 NN HuissenHofmeesterij-Kampstuk

Een ruime en fijne eengezinswoning, centraal gelegen in Huissen! Deze tussenwoning is goed onderhouden en beschikt over een ruime living met keuken, 3 slaapkamers, een gezellige tuin met achterin een berging met overkapping & achterom en mede dankzij haar dakkapel over opvallend veel zolderruimte. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, ruim opgezette wijk ‘Hofmeesterij’ met voldoende parkeergelegenheid en een grote speelweide direct voor de deur! Op loopafstand van de Warmoezerij 4 ligt een park met veel natuurlijk groen, waterpartijen en bruggen. Allerhande voorzieningen zoals (basis)scholen, openbaar vervoer, medische zorg, cultuur- en sportverenigingen, liggen op loop-/fietsafstand. Per fiets is ook het gezellige centrum van Huissen met supermarkt(en), restaurants en vele leuke winkels uitstekend te bereiken. Huissen ligt centraal tussen Arnhem & Nijmegen en de aansluiting op het landelijke wegennet is uitstekend (met A12, A15, A50 & A325 nabij). Indeling Begane grond: entree naar de hal met, toilet (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam), bergkast en meterkast (met glasvezelaansluiting en voldoende groepen). Deur naar de uitgebouwde living met trapkast, voldoende ruimte voor een royale eet- en zithoek en een aangename lichtinval door de grote vensters en de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken uitgevoerd in hoogglans wit en donkergrijs werkblad en dito spatrand, beschikt over een aan de ene zijde een kastenwand met oven, magnetron en whirlpool koelkast en vriezer. Aan de tegenover gelegen zijde beschikt de keuken over een 4-pits inductie kookplaat met wasemkap, RVS spoelbak, Bosch vaatwasser en voldoende laden en kasten. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een praktische antraciet tegelvloer en de gehele begane grond is voorzien van rolluiken. Eerste etage: trapopgang naar de overloop (v.v. vloerbedekking) met vaste trap naar de zolderetage, een ruime ouderslaapkamer met raampartij (1 vast raam & 1 draairaam v.v. hor), kastenwand en hoekkast. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens voorzien van een raampartij (1 vast raam & 1 draairaam v.v. hor). Compacte en handig ingedeelde badkamer met groot wastafelmeubel met lades en spiegelkast, tweede wandcloset, douche met hand- douche en drain. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat in een grijze houtlook en de badkamer is voorzien van dezelfde antraciet tegelvloer als de begane grond. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Zolderetage: vaste trap naar zolder. Een royale zolderkamer met veel lichtinval en eventueel in twee delen in te richten. Voorzolder met opstelplaats voor CV-ketel (Vaillant HR Solide plus uit 2009, eigendom), omvormer van zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine en droger. De achterzolder is momenteel ingericht met twee (thuis)werkplekken, eventueel te gebruiken als extra slaapkamer en/of opslag. Buitenruimte De fraai verzorgde voortuin is ingericht met een gezamenlijk pad met nr. 6, grindvak en groenborder. De betegelde achtertuin beschikt over terras- en zitmogelijkheden, een berging met overkapping en een achterom. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1992, ligt in een rustige straat en een kindvriendelijke wijk. Gelegen vlakbij sportvelden (tennis, padel, voetbal), sportcentrum met zwembad, scholen en supermarkt(en). De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van rolluiken. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (Energielabel A). Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud woonhuis: ca. 399 m³ Perceeloppervlakte: 138 m² Vraagprijs € 419.000,- k.k. Aanvaarding in overleg