IJsselmeerstraat 881271 GA HuizenIndustriewijk 't Plaveen

ENERGIELABEL A+ • GEBRUIKSOPPERVLAKTE 134 M² • 11 ZONNEPANELEN • FIJNE BUURT ROYALE EN MODERNE, UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET HOUTEN SCHUUR IN DE ACHTERTUIN Aan de rand van Huizen, om de hoek van de Oude Haven in een fijne gezinsbuurt, bieden wij deze energiezuinige (label A+) en comfortabele, goed onderhouden, complete gezinswoning aan. Omgeving: Ligging in een rustige en ruim opgezette wijk. In de directe omgeving zijn onder andere De Oude Haven (uiteraard ook voor botenliefhebbers), restaurants, natuur/bossen, en diverse sportfaciliteiten (waaronder; voetbal, tennis, fitness, hockey, ski) te vinden. Ook voor de boodschappen in directe omgeving een grote supermarkt (Lidl) aanwezig. Kerneigenschappen: - Zeer energiezuinig - 11 Zonnepanelen - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer - 4 comfortabele slaapkamers - Goed onderhouden - Zeer prettige woonomgeving Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, royale uitgebouwde woonkamer van ca 36 m² met trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van authentieke antieke plavuizen vloer en vloerverwarming. De achterzijde beschikt over een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde een kwaliteitskeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, kooktoestel met oven, afzuigkap en koel-vries combinatie) en natuurstenen aanrechtblad. 1e Verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde, ruime badkamer met ligbad, separate douche, vaste wastafel en (vrij hangend) toilet. 2e verdieping: Royale overloop (dakraam) met opstelplek voor wasmachine / droger, aanrecht met spoelbak, c.v. met gekoppelde boiler, achterslaapkamer (dakraam) en voorslaapkamer (dakkapel). Bijzonderheden: - Electra: 9 aut. groepen met aardlekschakelaars - Gas c.v.; Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2006, met gekoppelde boiler - Isolatievoorzieningen; volledig gerioleerd - Energielabel: A+ - 11 Zonnepanelen Gebruiksoppervlakte: 134 m² Perceeloppervlakte: 193 m² Inhoud: 483 m³ Externe bergruimte (schuur): 8.3 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.