Valkenaarstraat 251271 TJ HuizenDe Noord

GALERIE DE ROOKERIJ In het autoluwe stukje van de Valkenaarstraat, de meest charmante straat in het oude dorp van Huizen, staat dit bijzondere gemeentelijke monument met een rijke geschiedenis die terugvoert naar de tijd van de visrokerij-industrie. In 2016 heeft de voormalige rokerij een fantastische renovatie en restauratie ondergaan, van een rauw atelier met galerie naar een luxueuze woonloft met een woonoppervlak van maar liefst 268 m², een heerlijke woonkeuken, aangenaam leefgedeelte, 3 slaapkamers met ieder een eigen badkamer en een fijn kantoor. De buitenruimte aan voor- en zijkant is intiem, gezellig en met weinig onderhoud. De renovatie heeft het pand nieuw leven ingeblazen, maar het rauwe randje is gebleven: het afwerkingsniveau is nog altijd industrieel en doorleefd, zoals een rokerij betaamt. DE TOUR De hoofdentree bevindt zich aan de rechterzijkant van het pand. Bij binnenkomst kom je in de royale, maar bovenal gezellige, woonkeuken van circa 60 m². Hier valt direct de harmonieuze ambiance op. De ruimte is zorgvuldig en smaakvol ingericht met een open keuken en een kloek kookeiland. De kastenwand met koffiehoek zorgt voor enorm veel kastruimte. En verrassend: de kastenwand verbergt twee ‘geheime’ deuren, naar het kantoor en de bovenverdieping, wat een speels en praktisch element toevoegt. Centraal in de keuken staat een lange eettafel naast een stoere kachel met houtrekken, die uitnodigt tot lange avonden met vrienden en familie. Het kantoor links aan de straatzijde is bereikbaar via een van de eerdergenoemde ‘geheime’ kastdeuren in de keuken. Dit was vroeger de directeurskamer en is nu in ere hersteld. In deze ruimte (circa 14 m²) zijn nog veel originele details te vinden zoals de originele tegeltjes. Het kantoor is niet alleen functioneel, maar ook een inspirerende plek en absoluut bevorderlijk voor productiviteit en creativiteit. De andere ‘geheime’ kastdeur leidt naar een slaapverdieping met eigen badkamer, ideaal als kinderkamer. De hal in het midden van de woning beschikt over ruime inbouwkasten, een wasruimte met technische ruimte, een toilet en toegang tot de voormalige ijskelder. De ijskelder is omgebouwd tot een royale, droge kelder met stahoogte. Een fijne, sfeervolle slaapruimte met eigen badkamer. Deze kelder, met zijn slimme indeling en moderne voorzieningen, is ideaal voor een tiener of gasten die blijven overnachten, maar ook voor bijvoorbeeld een au pair of iemand die langere tijd op bezoek komt. Door de dikke muren van de kelder is de temperatuur er zowel in de zomer als winter aangenaam. Tussen de keuken en de woonkamer is een brede glaswand met openslaande zwarte stalen deuren aangebracht, waardoor er meerdere ruimtes ontstaan op de begane grond. De ruime woonkamer, met een vloeroppervlak van maar liefst 55 m², is een prachtige industriële ruimte met een hoog afwerkingsniveau. De ruwe fabrieksmuur toont haar rijke historie in kleur en reliëf. De combinatie van de brede glaswand met stalen deuren, de zwarte hangende designhaard en zorgvuldig gekozen materialen en kleurafstemming zorgt voor een luxe uitstraling ondanks het robuuste karakter. De grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte nog aantrekkelijker maakt. Het interieur is een perfecte balans tussen vintage, stoer en elegant, met een gezellige zithoek naast de haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Naar boven Pontificaal in de keuken staat een stijlvolle, roze geverfde trap. Deze leidt je naar de bovenverdieping, die is verdeeld in een ruime slaapkamer (circa 41,5 m²) aan de voorzijde van de rokerij en een meer dan royale en zeer luxueus uitgevoerde badkamer (25 m²) en walk-in closet (23 m², eventueel 4e slaapkamer) aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een bad, 2-persoons inloopdouche, vintage dressoir (William Watting voor Fristho, 1950’s) met moderne waskommen en toilet. De luxe afwerking en moderne gemakken maken het een ontspannen en comfortabele ruimte. De slaapkamer, met zijn hoge plafonds en grote ramen, is zeer ruim bemeten en biedt een rustgevende omgeving. Naar buiten Aan de voorzijde van het fabriekje is een intieme en zeer gezellige buitenruimte gecreëerd met een hardhouten terras dat helemaal rond het pand loopt en veel groen. Het terras is toegankelijk via flinke openslaande deuren in de keuken, en is door zijn mooie beplanting (met bewateringssysteem) een oase van rust. De buiten- en binnenruimte gaan naadloos in elkaar over, waarbij door het hardhouten vlonderdek een mooie, natuurlijke scheiding tussen openbaar en privé gecreëerd is. De tuin is groen, gezellig en met weinig onderhoud. Doordat de straat voor auto’s dood loopt beperkt het verkeer zich voornamelijk tot fietsers en wandelaars. GESCHIEDENIS DE ROOKERIJ De visrokerij was een belangrijke economische sector in Huizen vanaf de late 17e eeuw tot het begin van de 20e eeuw. Destijds was Huizen een bloeiend vissersdorp, vooral bekend om zijn haringrokerijen. In de 19e eeuw werd Huizen een centraal punt voor de visserij, met een eigen haven die in 1854 in gebruik werd genomen. Deze haven ondersteunde de groei van visserij gerelateerde bedrijven zoals scheepswerven en haringrokerijen. Op het hoogtepunt telde het dorp maar liefst 18 visrokerijen. Vandaag de dag is De Rookerij de enige die hiervan is overgebleven. In de rokerijen werden de vers gevangen haringen schoongemaakt, aan spitten geregen en gerookt tot bokkingen, die vervolgens naar markten in Duitsland werden geëxporteerd. De Huizer visrokerijen bestonden doorgaans uit drie evenwijdige hallen, waarbij de middelste hal kleine rookruimten bevatte met daarboven grote schoorstenen. Deze karakteristieke schoorstenen zijn nog steeds kenmerkend voor het pand. Opmerkelijk is dat deze rokerij tijdens de oorlog, na een fikse brand, opnieuw is herbouwd. Het pand diende als locatie voor de ‘Rookerij en Vischgroothandel’ van de gebroeders H. en J. Bout, wat ook te zien is op een gevelsteen in de voorgevel. In de vroege 20e eeuw nam de visserijsector af, en met de aanleg van de Afsluitdijk in 1932 kwam er een einde aan de traditionele visserij in Huizen. Het pand aan de Valkenaarstraat 25 heeft sindsdien diverse functies gehad. In de jaren 90 is het omgebouwd tot een broedplaats voor diverse creatieve bedrijven. De Rookerij werd in Huizen en omgeving bekend als atelier met galerie en huisde naast kunstenaars ook muzikanten, fotografen, reclamebureau’s en zelfs een yogastudio. Het gebouw is door zijn geschiedenis een belangrijk onderdeel van het cultureel erfgoed van Huizen en herinnert aan het industriële verleden van het dorp. Er is een uitgebreid bouwhistorisch rapport over Galerie De Rookerij opgesteld, waar de geschiedenis en de bouwkundige waarde van het pand uitgebreid in besproken wordt. Op uw verzoek zendt Redres u dit document graag toe. BESTEMMING De voormalige rokerij heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat er gewoond en gewerkt kan worden, of een combinatie van beide. De drie hallen zijn inmiddels niet meer met elkaar verbonden. Het geheel is in 2022 gesplitst in twee fantastische lofts (#25 en #23), waarbij de middelste hal voor de achterste helft in eigendom is van het buurpand en de voorste helft nog steeds bij dit huis (#25) hoort. De rookhokken voor het roken van de vis zijn nog aanwezig, maar allleen toegankelijk vanuit #23. Aan de zijde van #25 zitten in de huidige woonkamer nog de karakteristieke deuren van de rookhokken, maar nu achter een scheidingswand verborgen. Naar wens is dit eenvoudig weer zichtbaar te maken. LOCATIE Huizen, gelegen in 't Gooi aan de oevers van het prachtige Gooimeer, biedt een perfecte balans tussen historische charme en moderne voorzieningen. Het dorp heeft pittoreske straatjes, een sfeervolle oude dorpskern, en karakteristieke panden. Aan de Valkenaarstraat 25 vind je rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, en watersporten in het omliggende natuurgebied. De diversiteit aan winkels, restaurants, en culturele evenementen zorgt voor een bruisend dagelijks leven. Binnen twee minuten sta je op het dorpsplein, in drie minuten op het schoolplein, in vier minuten op het sportveld, in vijf minuten in het bos of op de hei, in zes minuten bij het Gooimeer, en in acht minuten op de snelweg. Alles is binnen tien minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van de stad is het centrum van Amsterdam slechts dertig minuten rijden met de auto of met de bus die achter het huis vertrekt. BEREIKBAARHEID Huizen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A27 en A1 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel te bereiken. Diverse buslijnen bieden frequente verbindingen naar de treinstations van Bussum en Hilversum, waardoor het reizen eenvoudig en efficiënt is. Het is de ideale plek voor stedelingen die een rustige, groene omgeving zoeken zonder in te leveren op gemak en comfort en de nadelen van de grote stad. In Huizen voelt elke dag als een vakantie. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Om jou als mogelijk toekomstige koper te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand, hebben wij een gedegen bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hierbij wordt niet alleen een transparant en duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het pand verkregen, maar zijn ook de eventuele herstelkosten opgenomen in een overzicht. Dit bouwkundig onderzoek stellen wij uiteraard graag beschikbaar. VERDUURZAMING VAN C- NAAR EEN A-LABEL Redres is dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals dit heerlijke fabriekje, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat soms niet en er valt op dat vlak dus nog winst te behalen. Dat geldt ook voor dit pand. Energieadvies Om je als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het reguliere energielabel – een energieadvies laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe deze prachtige woning van het huidige C-label naar een A-label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard zou gaan. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiënte verduurzamingsoplossingen. Juist de aankoop van een dergelijk uniek object, en de eventueel daaropvolgende renovatie, is voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen het gunstigste moment. Het energieadvies is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag ter beschikking. MATTERPORT TOUR Bij De Rookerij is een Matterport-tour beschikbaar. Een Matterport-tour is een innovatieve, interactieve 3D-rondleiding die je in staat stelt om het geheel virtueel te verkennen. Met deze technologie kun je door de ruimten navigeren, rondkijken en zelfs inzoomen op details, alsof je er zelf loopt. Het biedt een gedetailleerd en realistisch beeld van de indeling en afwerking van het huis, wat helpt om een goed gevoel te krijgen van de ruimte en het ontwerp. Of je nu achter je computer zit je smartphone of je tablet gebruikt, de Matterport-tour geeft je de vrijheid om op je eigen tempo en gemak het huis grondig te bekijken, waar je ook bent. Op uw verzoek zendt Redres u graag een link naar de virtuele rondleiding toe. Op Funda vindt u de Matterport onder 3D tour. KORTOM Als je op zoek bent naar een huis dat anders is dan anders en liever in een loft woont dan in een doorsnee woning, dan ben je aan de Valkenaarstraat aan het juiste adres. Hier komen wonen, werken en gezelligheid met vrienden samen op één plek. In een sfeervol en rustig straatje, vlakbij het oude centrum en alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl grote steden zoals Amsterdam en Utrecht binnen bereik liggen. Ideaal voor een gezin of een stel dat op zoek is naar een ruim en uniek huis met karakter.