Churchillstraat 106336 BG HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING CHURCHILLSTRAAT 10 TE HULSBERG Op een centrale locatie in Hulsberg, op loopafstand van alle voorzieningen, kunnen wij u deze op de parterre uitgebouwde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer een ruime woonkamer, semi-open keuken, slaap- en badkamer op de parterre, 4 slaapkamers op de verdiepingen en gezellige achtertuin te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen ALGEMEEN Vraagprijs: € 365.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlak: 229 m² Woonoppervlak: circa 150 m² Overig inpandige ruimte: circa 28 m² (kelder, zolder en bergingen) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m² (overkappingen en balkon) Inhoud: circa 632 m³ (inclusief kelder) Energielabel: D ( geldig tot: 01-02-2034) TYPERING Deze "2-onder-1-kapwoning" is rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van de kern van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en keurslager) bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. De woning is op één slaapkamerraam na geheel voorzien van dubbele beglazing in nagenoeg geheel kunststof kozijnen. Qua isolerende voorzieningen is verder de vloer en het dak van de hoofdbouw nageïsoleerd en is bij het realiseren van de aanbouw deze volledig geïsoleerd. De aanbouw op de parterre biedt een extra slaap- en badkamer, waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen, maar natuurlijk ook prima is voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. De (woon)ruimte is eventueel op de zolder van de uitbouw nog uitbreidbaar en ook is een eigen entree vanaf de oprit te realiseren. Door de vijf slaapkamers en twee badkamers is de woning natuurlijk ook uitermate geschikt voor grote gezinnen. Kortom: zoekt u een woning voor grote gezinnen, levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis, dan is een bezichtiging zeer zeker aan te raden! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan de trap; geheel betegelde provisie- en waskelder (7,5 m²) met witgoedaansluitingen, watermeter, installatie vloerverwarming, aansluiting glasvezel en (tussen)groepenkast witgoed. Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming): Hal (3,6 m²) met trap naar verdieping met erboven gelegen meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek en slimme elektrameter) en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime T-vormige living (totaal 45,3 m²) met zitgedeelte aan voorzijde voorzien van vast televisiemeubel, centraal gelegen eetgedeelte, semi-open keuken met deur naar achtertuin en thuiswerkplek met deur naar oprit; U-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en werkblad met rvs spoelbak en afdruipgedeelte; multifunctionele ruimte /slaapkamer I (26,4 m²) met laminaatvloer en vlizotrap naar erboven gelegen ruime bergzolder (10,0 m², met mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren); geheel betegelde badkamer I (3,7 m²) voorzien van douche met spatwand, wandtoilet, wastafel met spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. Tuin: Voortuin met grindpartijen, bloembakken en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's, houten berging (4,4 m²), inpandige berging (6,7 m²) met cv-gas combiketel (Hesi Eco Comfort HR, bouwjaar 2011, huur Hesi € 33,43 per maand) ten behoeve van aanbouw en overkapping/carport (6,6 m²) met deur naar woonkamer; gezellige besloten achtertuin, geheel bestraat en met overkapping (4,5 m²) aansluitend aan de keuken, grindpartijen, borders en beplanting. 1e Verdieping: Overloop (2,2 m²) met laminaatvloer; slaapkamer II (16,0 m²) aan achterzijde met parketvloer; slaapkamer III (11,0 m²) aan voor/zijzijde met laminaatvloer, muurkast, wastafel met meubel en spiegel en deur naar balkon (1,6 m²) aan zijzijde; slaapkamer IV (7,6 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (2,7 m²) voorzien van douche met spatwand, toilet en wastafel met meubel, spiegel en verlichting. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,8 m²) met bergruimte in het knieschot aan voorzijde en cv-berging aan achterzijde met cv-gas combiketel (Bosch HRC 30, bouwjaar 2011, huur Hesi € 46,73 per maand); slaapkamer IV (10,8 m²) met Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde en wastafel met spiegel en planchet. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Op één raam na geheel dubbele beglazing; - Aanbouw volledig geïsoleerd, hoofdbouw met vloer en dakisolatie; - Slaap- en badkamer op de parterre; - Levensloopbestendig wonen; - Ook ideaal voor kantoor of praktijk aan huis; - Totaal vijf slaapkamers en twee badkamers; - Ook ideaal voor grote gezinnen; - Parterre hoofdbouw met vloerverwarming; - Draadloos alarmsysteem; - Geheel besloten gezellige tuin; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - De cv-ketels zijn gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;