Dr. Poelsstraat 56336 TP HulsbergHulsberg

IN DE DR. POELSSTRAAT 5 TE HULSBERG STAAT DEZE RUIME TWEEKAPPER. DE WONING IS RECENTELIJK GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EXTRA ISOLATIE EN ZONNEPANELEN. EEN ENERGIELABEL A IS HIERVAN HET GEVOLG. DIT HUIS IS UITERMATE GESCHIKT VOOR WONEN-WERKEN. DE KELDER (4 RUIMTES) IS ONDER DE GEHELE WONING GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN ROYALE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET EEN EIGEN TOEGANG TOT DE ACHTERTUIN. OOK VINDEN WE HIER EEN TOILETRUIMTE. OP ZOLDER IS EEN VIERDE SLAAPKAMER MOGELIJK EN AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UIT TE BREIDEN DOOR HET BALKON BIJ DE KEUKEN EN WOONKAMER TE BETREKKEN. KORTOM EEN RUIM HUIS MET VEEL MOGELIJKHEDEN. SOUTERRAIN: Eenmaal beneden aangekomen met de trap kom je in een hal/gang waar de aansluitmogelijkheden zijn voor de wasmachine en droger. Via deze hal/gang is het toilet, de berging met deur naar de tuin en de multifunctionele ruimte bereikbaar. De berging is ca. 2,56 x 1,88 mtr. De multifunctionele ruimte is ca. 7,50 x 3,44 mtr. Deze ruimte was in gebruik als kapsalon. De ruimte is verwarmd en heeft twee raampartijen en een eigen toegang vanuit de achtertuin. Ideaal om te werken en het eventueel ontvangen van cliënten of gasten. Ook kan hier weer een garage van gemaakt worden door het plaatsen van een garagepoort. PARTERRE: De entree/hal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast (2018) het halfhoog betegelde toilet, de gesloten keuken, de kelder en de woonkamer. De keuken ligt aan de linker achterzijde van de woning en is voorzien van de volgende apparatuur: nieuwe vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, oven en koelkast. De keuken heeft een afmeting 3,73 x 2,00 mtr. In de keuken in een kast is de verwarmingsketel gemonteerd van het merk ferolli uit 2018. Deze is eigendom. Vanuit de keuken is het fijne balkon met de afmeting van ca. 5,56 x 2,97 mtr. toegankelijk. De woonkamer type doorzon is door de grote raampartijen zeer licht te noemen. Op de vloer ligt een nieuwe houtkleurige laminaatvloer. Aan de achterzijde is een schuifpui welke ook uitkomt op het balkon. De woonkamer is ca. 27m2. De tuinen zijn netjes aangelegd. In de achtertuin vinden we diverse beplantingen, twee parkeerplaatsen en een graspartij. Ook is er onder het balkon een overdekt terras. 1STE VERDIEPING: Door overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De eerste slaapkamer welke linksachter gelegen is heeft een afmeting van ca. 3,77 x 2,00 mtr. Hier is een praktische ruime muurkast aanwezig. De tweede slaapkamer (rechtsachter) is ruim met de afmeting van ca. 4,79 x 3,47 mtr. De derde slaapkamer is aan de rechtervoorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,47 x 3,09 mtr. Hier is tevens een balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. 2DE VERDIEPING: De zolder is via een vlizotrap te bereiken. Er is veel ruimte op de overloop voor een vaste trap. Dit is redelijk eenvoudig te realiseren omdat de zoldervloer van hout is. Op zolder zijn twee ruimtes welke beiden voorzien zijn van een Velux dakraam. In de eerste ruimte is de omvormer van de zonnepanelen gemonteerd. Deze ruimte is ideaal als bergzolder. De tweede ruimte is ideaal om als vierde slaapkamer te dienen. ALGEMEEN: Zeer nette en ruime gezinswoning met veel mogelijkheden Drie slaapkamers, vierde mogelijk Volledig onderkelderd Wonen- werken Gemoderniseerd in 2018 en later Acht zonnepanelen aanwezig (2023) Volledig geïsoleerd, label A Fijne tuin met overdekt terras Voldoende parkeergelegenheid Winkels en andere voorzieningen op 3 minuten lopen Bouwjaar 1960 Perceel ca. 268m2 Gebruikersoppervlakte wonen ca. 145m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 36m2 Inhoud ca. 440m3 Aanvaarding in overleg