Harderwijkerweg 2638077 RE HulshorstVerspreide huizen Hulshorst

U zult verrast zijn wanneer u deze woning en plek goed bekijkt. Allereerst de locatie van deze VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW/GASTENVERBLIJF. U woont hier namelijk in de overgang tussen Nunspeet en Hulshorst aan de doorgaande weg. Wanneer u uit het keukenraam kijkt dan kijkt u zo het buitengebied in, richting het Veluwemeer, terwijl u ook de levendigheid heeft van de aangrenzende Harderwijkerweg. Aan de achterzijde loopt u zo via de rustige Schepersweg, langs enkele fraaie villa’s richting Onder de Bos. Daar wandelt u zo de Veluwse bossen in, waar u uren kunt wandelen, mountainbiken en het Veluwse gevoel kunt beleven. Naast de landelijke ligging bevindt u zich hier ook op slechts tien minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Neemt u de auto dan staat u ook met zo’n 10 minuten in het centrum van Harderwijk. Het geheel is gelegen op een kavel van 990 m² met naast de woning nog een royaal bijgebouw. Want niet alleen de locatie is verrassend, ook de woning met het unieke bijgebouw. Het bijgebouw is momenteel verdeeld in verschillende ruimtes, waaronder een berging, werkruimte en een gastenverblijf. Dat gedeelte bestaat uit een badkamer en een slaapkamer/woonruimte. Uiteraard is dit naar eigens wens af te werken en in te delen, waardoor het geschikt is voor allerlei doeleinden zoals een kantoor/praktijk aan huis, B&B of mantelzorgwoning. Bent u ZZP’er of zoekt u gewoon wat meer hobbyruimte aan huis? Op het perceel is een royale eigen inrit aanwezig met voldoende parkeerruimte en toegang tot het bijgebouw. Ook in de woning zelf is veel ruimte te vinden. Het woonoppervlakte van 155 m² is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond zijn de woonkeuken en de woonkamer, met vanuit beide ruimtes een fraai uitzicht. Verder zijn er gelijkvloers nog praktische ruimtes te vinden zoals een kantoor/slaapkamer en een separate bijkeuken. Op de bovenverdieping treft u drie grote slaapkamers en een badkamer. Tenslotte is er nog een grote bergzolder boven de woning. Voor meer informatie bezoekt u ook de website harderwijkerweg263.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1978. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met grotendeels dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water van het woonhuis is er een CV combi-ketel (2022). Er is een PV-installatie met 13 panelen. Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, is er allereerst een ruime hal met daar de toegang tot alle vertrekken. Tevens treft u er de trappartij naar de verdieping en naar de provisiekelder. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en is ruim opgezet. De keuken zelf is geplaatst in een royale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er zicht op de voorgelegen straat en het buitengebied. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. Dit betreft een fraaie L-vormige ruimte met veel lichtinval door de diverse raampartijen en de openslaande deuren. Tenslotte zijn er gelijkvloers nog een kantoor en een bijkeuken te vinden. In de bijkeuken treft u de wasmachineaansluitingen, een vaste kastenwand en een separate (honden)douche. Tevens is daar een achter-entree. Verder is er nog een kantoorruimte die eventueel ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Vanuit de tuin is er ook nog een bergruimte bereikbaar, met daar de cv-ketel. Deze ruimte grenst tevens aan het kantoor/slaapkamer, waardoor er ook mogelijkheden zijn om het inpandig bereikbaar te maken. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer betreft de ouderslaapkamer en is voorzien van een eigen vaste wastafel en een inloopkast. Het is een royale kamer, die eventueel nog te splitsen zou zijn in twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele vaste wastafel, een inloopdouche en toilet. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bijgebouw: Opgetrokken in steen, voorzien van spouwmuren en een geïsoleerd dak met dakpannen. Dit bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 83 m² (incl. verdieping) en een overige inpandige ruimte van 39 m² (berging begane grond) Het bijgebouw is op de begane grond ingedeeld met twee bergingen, die beide afzonderlijk te bereiken zijn. In het midden is een werkruimte te vinden met vanuit daar toegang tot de badkamer en de trappartij naar de verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. De bovenverdieping betreft een open ruimte die voor diverse doeleinden, waaronder een slaapkamer/woonkamer gebruikt zou kunnen worden. Door de grote dakkapel is er meer dan voldoende daglicht en ook ruimte ontstaan. Dubbele carport, opgetrokken in hout. Oppervlakte totaal ca. 47 m² (per carport ca. 4 x 5 meter). Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 990 m² Inhoud woning: 639 m³ Woonoppervlakte: 155 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Externe bergruimte: 138 m² (excl. verdieping bijgebouw)