Oorijzer 58077 TP HulshorstHulshorst

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING IN JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK | ENERGIELABEL A+++ | GASLOOS | GUNSTIGE LIGGING Instapklaar, uitstekend onderhouden en energielabel A+++. Deze ruime 2/1 kapwoning aan het Oorijzer te Hulshorst kunt u bij wijze van spreken zo betrekken! De woning is in 2020 gebouwd, volledig geïsoleerd en geheel gasloos. De huidige bewoner is schilder van beroep, dus het is vanzelfsprekend dat u voorlopig niets aan het onderhoud hoeft te doen! De begane grond van de woning bestaat uit een royale woonkamer aan de achterzijde en een strakke keuken met schiereiland aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer tot uw beschikking. De tweede verdieping biedt nog mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voor- en achterzijde van de woning ligt een keurige tuin en naast de woning bevindt zich een flinke berging met aangebouwde veranda. De achtertuin is dankzij de zuidelijke ligging heerlijk zonnig en biedt een breed terras. In de koudere maanden is het onder de veranda met glazen schuifdeuren ook goed vertoeven! De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel parkeergelegenheid voor de deur. Om de hoek ligt een ruime speeltuin en het buitengebied of het bos zijn op loopafstand gelegen. Via de Harderwijkerweg zijn Nunspeet en Harderwijk in respectievelijk 5 en 10 minuten te bereiken en voor een verfrissende duik bent u zo bij het Veluwemeer. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. Hier treft u een ruime garderobehoek, de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Vanuit de hal is er verder toegang tot de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Al in de hal valt de fraaie PVC-vloer in visgraatmotief op. De fraaie deur tussen de hal en de woonkamer past perfect in het plaatje. De vloer loopt in de woonkamer naadloos door en zorgt voor een warm en uitnodigend geheel, samen met het hoge raam en de openslaande deuren naar de achtertuin. Hier aan de achterzijde kunt u een fijn zitgedeelte creëren en er blijft voldoende ruimte over voor een grote eettafel. Vanuit het zit-/eetgedeelte loopt u richting de royale keuken aan de voorzijde van de woning. Een kastenwand met inbouwapparatuur is een strak geheel en het schiereiland biedt naast bergruimte een bar om aan te zitten. Het aanrechtblad past perfect bij de vloer. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een drietal riante slaapkamers en een grote badkamer. De badkamer is stijlvol vormgegeven en voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een ligbad, toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping welke momenteel een open ruimte is. Er is veel bergruime beschikbaar achter de knieschotten en er is een vaste kast geplaatst. Daarnaast vindt u hier de witgoedaansluitingen. Eventueel kunt u de tweede verdieping opdelen om zo een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een gezellige tuin met een klein terras, een gazon en diverse beplanting. De opzet van de wijk en de invulling van de voortuin zorgen ervoor dat u hier prima op een bankje kunt zitten. Naast de voortuin is een brede oprit gelegen die toegang biedt tot de aangebouwde berging. De achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een breed terras direct achter de woning. Daarachter ligt een gazon met een plantenborder langs de rand. In het verlengde van de berging is een fraaie veranda geplaatst waar u dankzij de glazen schuifdeuren van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt vertoeven. Kenmerken: - Bouwjaar: 2020 - Perceeloppervlakte: 204 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 141 m2 - Inhoud woning: 568 m3 - Overige inpandige ruimte: 20 m2 - Externe bergruimte: 12 m2 - Verwarming middels warmtepomp (Daikin Altherma 3, 2020) en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel A+++ , geldig tot 29-04-2034