Hooiweg 45125 NR HultenKern Hulten

Tussen Tilburg-Koolhoven en Rijen, in het mooie Hulten, staat deze vrijstaande notariswoning met alle denkbare luxe en een fantastische sfeer. Boven zijn drie royale slaapkamers en op de begane grond zijn de ruime woon/eetkamer, werk-/tv-kamer, open keuken met bijkeuken en een prachtige serre. De uitstekend afgewerkte garage biedt de mogelijkheid voor een kantoor, praktijkruimte of salon aan huis en heeft een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook aan de buitenzijde biedt deze villa veel luxe, met een prachtige tuin en een verwarmd zoutwater zwembad. De Hooiweg is een rustige zijstraat van het Eikenveld, gesitueerd in een kindvriendelijke villawijk aan de rand van Hulten. Het dorp heeft ca. 450 inwoners en kent een historie die teruggaat tot de 13e eeuw, toen het dorp als Hoelten is beschreven. Aan de zuidwestkant van het dorp ligt vliegbasis Gilze-Rijen en aan de oostkant liggen enkele bospercelen, die zich op loopafstand bevinden. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Tilburg, Breda, Gilze, Dongen en Oosterhout. Het dichtstbijzijnde treinstation is circa 10 minuten fietsen en de oprit van de A58 is nog geen 4 kilometer rijden. • Bouwjaar 2017 • Perceeloppervlakte 532 m² • Inhoud ca. 734 m³ • Oppervlakte ca. 198 m², waarvan ca. 179 m² woonoppervlakte en ca. 19 m² overig inpandige ruimte Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Kijk naar de prachtige, symmetrische voorgevel van deze notariswoning en loop naar de entree. Dubbele deuren geven toegang tot de lichte hal met een hoge vide en de witte trap, voorzien van een zwarte loper. Op een groot deel van de hele begane grond ligt een eikenhouten vloer en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Rechts in de hal zijn de meterkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Twee fraaie deuren met ‘glas in lood’ verbinden de hal met de woonkamer en keuken, die samen ca. 73 m² groot zijn. Het dubbele zitgedeelte bevindt zich aan de rechterzijde, met grote ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar de tuin. Tussen het zit- en het eetgedeelte is een moderne roomdivider met gashaard gebouwd, die ook vanuit de keuken te bewonderen is. Het eetgedeelte, groot genoeg voor een 8-persoonstafel, staat in open verbinding met de keuken. Deze ruimte is ingedeeld met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland. Grote lades en kasten bieden veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat met zoneplaat, plafondafzuiging, een koelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken. Hier staat een tweede keukenopstelling met een gootsteen en een koelkast. In een nis is de opstelling van de wasmachine en droger. Aansluitend is de multifunctionele garage, voorzien van elektra en verwarming. Niet alleen als garage, maar ook als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of salon is deze ruimte gebruiken. De woonkamer en bijkeuken staan in verbinding met de zeer ruime en lichte serre, met glazen schuifwanden aan twee zijden en een prachtige lichtstraat. De serre wordt gedurende een groot deel van het jaar gebruikt als leefruimte, met prachtig uitzicht naar de tuin. Als laatste ruimte op de begane grond is er een tv-/werkkamer, aan de linker voorzijde van de villa. Voor de thuiswerker en ondernemer is dit een uitstekende plek, maar als de kinderen zit zien dan vragen ze direct of dit hun tv-/gamekamer mag worden. Eerste verdieping: Volg de mooie trap naar de overloop met vide, die heel licht is en stijlvol is. Achter de paneeldeuren, zes in totaal, zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de technische ruimte. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een houten vloer, stucwerk wandafwerking en een betimmerd plafond. Aan de linkerzijde is de master bedroom met walk-in closet en aan de rechterzijde zijn twee fraaie kinder-/gastenkamers. In de badkamer met dakkapel is alle comfort aanwezig. Je hebt de beschikking over een ligbad, inloopdouche, en een dubbele wastafel in meubel. In de technische ruimte is de opstelling van de hybride CV-opstelling (Daalderop Cube) en de WTW- installatie (Rehnder). Tuin: Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin met een grote variatie aan beplanting. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een stopcontact in de voortuin aanwezig voor het opladen van de elektrische auto. De brede achtertuin is gesitueerd op het oosten en de zijtuin, bij het verwarmde zoutwater zwembad, op het zuiden. In de hoek van de tuin staat een fraaie veranda met een houtkachel en twee glazen schuifwanden. Ga zitten, kijk rond en geniet … Stel je voor dat je hier woont en, zodra het lekker weer is, kunt zwemmen in dit prachtige zwembad. Deze droom kan werkelijkheid worden, in het mooie Hulten! Bijzonderheden: - Mooie ligging tussen Tilburg en Rijen, op ca. 4 kilometer van de A58 - Uitgebreide elektrische installatie met 13 groepen, aardlek, alarm en glasvezel - Eikenhouten vloer en stucwerk (muren en plafonds) op de begane grond - Grote serre aan de achterzijde - Multifunctionele garage/berging met elektra en vloerverwarming (mogelijk kantoor/praktijk, salon of speelkamer) - Hybride HR-ketel met warmtepomp (Daalderop Cube) en een WTW-installatie voor verwarming - Airco op de eerste verdieping aanwezig op alle slaapkamers - Verwarmd zoutwaterzwembad (8 x 4 meter) met een zomer- en winterdeck - Energielabel A