Rijksweg 1226999 EB HummeloVerspreide huizen ten zuidoosten van Hummelo

LANDELIJK WONEN MET MOGELIJKHEID VOOR KLEINSCHALIG KAMPEERTERREIN! Tussen Hummelo en Doetinchem in een bosrijke omgeving staat deze markante en zeer ruim opgezette WOONBOERDERIJ “Groot Zande” met een bijgebouw van circa 130 m², tuin moestuin en eigen bos. Deze prachtige woonboerderij biedt u een unieke kans om te genieten van het buitenleven met de extra mogelijkheid om kleinschalig kamperen te faciliteren. Dit alles op een totale kavel van 19.663 m²! BESTEMMING. De huidige eigenaren zijn in 2018 gestopt met de bedrijfsvoering van de kampeerboerderij. De bestemming is inmiddels omgezet naar “wonen, deels natuur en deels agrarisch met waarden”. Binnen deze bestemming is de functieaanduiding kleinschalig kampeerterrein opgenomen. D.w.z. een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 30 mobiele kampeervoertuigen en/of tenten is toegestaan. Ook behoort een Bed & Breakfast tot de mogelijkheden. INDELING. Het voorhuis van deze woonboerderij wordt gebruikt als woonruimte en het achterhuis was in gebruik als kampeerboerderij. Het achterhuis is prima geschikt te maken voor o.a. een Bed & Breakfast, inwoning, kantoor aan huis of atelier. Indeling voorhuis; Begane grond: entree/gang met trapopgang, sfeervolle woonkamer met grenen vloer en houtkachel, via schuifdeuren bereikbare grote leefkeuken met AGA Cooker, deels vloerverwarming en toegang naar de provisiekelder, vrijhangend toilet met fontein, eetkamer met servieskast, schouw en houtkachel, 2e keuken met terrasdeur. 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, nette badkamer (2015) met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping (bereikbaar via grote berging boven achterhuis) grote slaapkamer met wastafel en diverse dakramen. Indeling achterhuis; Begane grond: entree achterzijde, sanitaire voorzieningen bestaande uit 4 toiletten en 6 douches, alsmede een invalidetoilet- en douche, slaapruimte, hal met trapopgang, multifunctionele ruimte met bedstee en kantoor-/annex slaapkamer. 1e Verdieping: hal met uitgang via trap naar buiten, 2 slaapzalen, sanitaire voorzieningen bestaande uit 2 toiletten en 3 douches. ERF. Verder staat er op het erf o.a. een grote schuur van ca. 130 m² met veranda. Deze schuur is opgebouwd met een houten gebintconstructie, betonvloer met plavuizen en de buitenzijde bestaat uit potdekselwerk. De schuur is voorzien van verwarming (eigen C.V.-ketel), krachtstroom en keukeninrichting. De boerderij wordt omgeven door een verzorgde tuin met diverse terrassen, kastanjebomen, moestuin, weiland en je kunt in je eigen bos wandelen. OVERIGE. Bouwjaar 1938, verbouwd omstreeks 1997 met behoud van de authentieke charme, maar wel met moderne updates. Woonoppervlakte 507 m². Inhoud 1697 m³. De kap is grotendeels nageïsoleerd, voorzien van dubbel glas en voorzetramen en er zijn 24 zonnepanelen aangebracht. LOCATIE. Gelegen aan de Rijksweg, biedt deze boerderij zowel rust als bereikbaarheid. Hummelo staat bekend om zijn prachtige landschappen, gezellige dorpskern en talloze fiets- en wandelroutes. Toch zijn steden zoals Doetinchem en Arnhem eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een ideale mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Rondom zijn bossen aanwezig met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Aan de noordwestzijde grenst het perceel aan het bos van kasteel Keppel en aan de overzijde is een uitgestrekt bosgebied van Hoog-Keppel tot Doetinchem.