Groenestraat 175327 AD HurwenenHurwenen

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning met ruime garage en een fraai aangelegde tuin rondom die voor een natuurlijke omgeving zorgt en volop privacy biedt. Deze unieke woning, doordrenkt van karakter en elegantie, biedt niet alleen een oase van rust maar ook een overvloed aan mogelijkheden voor een sfeervol en comfortabel leven. Vanaf het moment dat je deze bijzondere woning betreedt, omarmt de warme sfeer van het interieur je. Het karakteristieke design van deze villa straalt tijdloze klasse uit. Gelegen aan de Groenestraat 17, makkelijk bereikbaar en centraal gelegen in het land, geniet je hier van een uitstekende locatie midden in het relaxte Hurwenen, wat talloze mogelijkheden biedt voor ontspanning in de natuur. INDELING De begane grond van deze woning is een ware belevenis. Binnenkomst in de hal, met doorlopende tegelvloer, dubbele deuren naar de living, toiletruimte, tuindeur, bijkeuken en doorgang naar de ruime en sfeervolle woonkeuken. De werk/speel/chillkamer, van circa 34 m², heeft een eigen entree maar is ook vanuit de hal bereikbaar. De riante living, van circa 66 m², heeft een mooie hoogte en kan door zijn grootte eindeloos gemeubileerd worden waardoor er diverse zitjes en een eethoek ontstaan en waarbij de grote haard centraal staat. De openslaande deuren met roedeverdeling zorgen voor prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. De werk/speel/chilliruimte zou ook zeer goed kunnen functioneren als gastenverblijf of een B&B doordat deze een eigen oprit en laadpunt voor de auto heeft, een eigen entree, woonkamer en nog twee slaapkamer en een badkamer op de erboven gelegen verdieping heeft. Vanuit de woonkamer is de zeer praktische en droge kelder te bereiken. De ruim bemeten woonkeuken, van circa 22 m², is voorzien van een keukenblok met diverse apparatuur en wordt gekenmerkt door fraaie raampartij boven het aanrecht. Praktisch gemak wordt verder geboden door de bijkeuken, uitgerust met de opstellingen van de wasmachine en -droger. De verdieping van deze villa is eveneens royaal bemeten en straalt een bijzonder sfeervolle ambiance uit. In het hoofdhuis bevinden zich twee slaapkamers en een grote badkamer, in het “gastenhuis” bevindt zich nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een enorme open werkruimte. Dus voldoende ruimte voor een groot gezin of een kleiner gezin en gasten. De twee gedeeltes zijn met elkaar verbonden middels een overloop en tussendeur die verwijdert en dichtgezet zou kunnen worden. Hoofdhuis; de ouder slaapkamer, met een indrukwekkende oppervlakte van zo’n 21 m² en twee dakkapellen, biedt veel ruimte en uitzicht over de fraaie tuinzijde. Er is ook voldoende bergruimte dankzij de vaste kastenwand. Hiernaast bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met dakkapel. In het “gastenhuis” bevinden zich nog twee goede slaapkamers. Een ruime slaapkamer van circa 19 m², met daklicht en voorraam wat voor een aangename sfeer zorgt. En aan de achterzijde ligt de tweede speelse slaapkamer met bedstee. Tussen deze slaapkamers in ligt een indrukwekkende hoge tussenruimte met toegang naar de tweede badkamer. De lichte en ruime hoofdbadkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, dubbele wastafel, toilet en een douchecabine. De tweede en kleinere badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel en ideaal voor kinderen en of gasten. De riante tuin rondom de villa is een ware oase van rust, met volwassen beplanting en diverse zitjes en terrassen waar volop genoten kan worden van zowel de zon als schaduw. De volwassen begroeiing rondom de tuin zorgt voor een natuurlijke omlijsting en versterkt het gevoel van privacy. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en aan het einde van de oprit staat de garage. Aan de zijkant is de elektirsch bedienbare poort met toegang naar de achterparkeerplaats met elektrisch laadpunt. Bovendien staat hier het oude “bakhuisje” een goed gebouwd tuinhuis, momenteel in gebruik voor de tuinspullen. De garage met houten tussenwand, is totaal circa 28 m², is voorzien van een pannen dak, een praktische en ruime entresol voor extra bergruimte. Deze garage zou uiteraard ook kunnen dienen als hobbyruimte of zelfs als mantelzorgwoning, waardoor deze unieke woning niet alleen een plek is om te wonen, maar ook om te leven en te genieten van alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden; - deels verbouwd, gerenoveerd en voorzien van alle gemakken in 2004; - grotendeels geïsoleerd; - verwarming en warm water middels HR CV installatie NEFIT uit 2016; - elektrische op afstand bedienbare dubbele toegangspoort aan de zijtuin; - laadpunt voor de elektrische of Hybride auto; - een grote openhaard in de woonkamer; - buitenschilderwerk gedaan in 2018 en 2023 (deels de kozijnen); - het aanbrengen van zonnepanelen zou een C energielabel opleveren; - Kortom: Een sfeervolle, instapklare multifunctionele woning met veel ruimte en privacy! LOCATIE De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy zonder in te leveren op de centrale ligging. Gelegen aan een woonstraat met enkel bestemmingsverkeer is het een heerlijke rustige plek. Tegelijkertijd liggen Rossum en Zaltbommel op korte afstand, met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en cafés. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is op ongeveer 20 minuten rijden gelegen. Voor gezinnen met kinderen is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van scholen en sportfaciliteiten. De Waal en andere natuur is eveneens goed bereikbaar. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch en Eindhoven ook goed te bereiken door de nabijheid van de uitvalswegen.