Burg v Wijngaardenstraat 407955 PM IJhorstVerspreide huizen IJhorst

Deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij is magnifiek gelegen direct grenzend aan natuurgebieden 'Het Reestdal' en 'de Vledders en Leijerhooilanden'. Een prachtige en idyllische woonomgeving. De woning is in het begin van de jaren '90 onder architectuur volledig herbouwd met oog voor detail. Deze woning is perfect geschikt voor natuurliefhebbers, gezinnen, en biedt tevens de mogelijkheid voor zowel thuiswerken als gelijkvloers wonen. Eventueel is de schuur in te richten met de benodigde voorziening voor paarden. Hierdoor is het ook ideaal voor paardenliefhebbers, met vele ruiterpaden in het aangrenzende bos. De begane grond herbergt alle essentiële voorzieningen, waaronder drie slaapkamers, twee badkamers, twee kantoorruimtes, een inpandige berging/garage en een indrukwekkende woonkamer met aangrenzende serre en keukenopstelling. Men kan hier genieten van een adembenemend uitzicht op de eigen tuin en het aangrenzende natuurgebied Vledders en Leijerhooilanden. Hieronder vindt u wat extra informatie over dit bijzondere gebied. De provisiekelder, bereikbaar vanuit de bijkeuken, is perfect als wijnopslag. Op de verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer en een bergzolder met technische installatie, waar extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Naast de woning staat een riante schuur van ca. 105 m², met openslaande deuren aan voor- en achterzijde, ideaal voor camper, caravan of als klusruimte. De fraai aangelegde parkachtige en onderhoudsvriendelijke tuin rondom, met sierbestrating, gazon, diverse borders, terrassen en bomen, herbergt ook een natuurzwemvijver die naadloos in de omgeving is geïntegreerd. Hier kunt u in alle rust genieten van de omringende natuur. Perceeloppervlakte 6.570 m². IJhorst Een dorp aan de grens van de provincies Overijssel en Drenthe, gunstig gelegen voor dagelijkse benodigdheden met nabijheid van omliggende dorpen zoals De Wijk en Staphorst. Bovendien is de stad Meppel gemakkelijk bereikbaar, met een uitgebreid scala aan winkels. Het dorp bevindt zich te midden van diverse natuurgebieden, die talloze wandel-, fiets- en ruiterroutes bieden. Steden als Zwolle, Meppel en Hoogeveen zijn binnen een half uur met de auto bereikbaar. De opritten van de snelwegen A28 en A32 bevinden zich op enkele kilometers afstand van de woning. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond:  Entree met meterkast en garderobe; toilet; hal met trapopgang; imposante woonkamer met aan de voorzijde de serre; woonkeuken; bijkeuken (2020) met toegang tot de kelder; kantoor I; slaapkamer I met inloopkast; badkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer II; kantoor; doorgang naar de berging/garage met wasmachineaansluiting. Verdieping:  Royale overloop met fraaie vide en lichtstraat; slaapkamer I; zolderberging voorzien van technische installatie en bergruimte. Hier is het eventueel mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Keuken - Italiaans design Een fraaie woonkeuken in dubbele wandopstelling, ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Kortom alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Aangrenzend ruimte voor een eettafel met een fabelachtig uitzicht over de aangrenzende landerijen. Sanitair • Badkamer aangrenzend aan de ouderslaapkamer is ingericht met een ligbad, riant wastafelmeubel (2020), duoblok inloopdouche, en uiteraard voorzien van vloerverwarming. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, duoblok, douche en vloerverwarming. • Het toilet is voorzien van een wastafelmeubel, duoblok en vloerverwarming. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Schuur Met afmetingen van ongeveer 14.91 x 5.91 meter en een oppervlakte van circa 105 m², biedt deze ruime schuur niet alleen voldoende plaats voor uw auto, camper of caravan. Aan de voor- en achterzijde van de garage bevinden zich grote dubbele deuren. Daarnaast is er ook een loopdeur aanwezig. Een perfecte ruimte om te klussen en om tuingereedschap op te bergen. Energiezuinig maken woonboerderij In 2020 zijn ter voorbereiding op het verduurzamen van de woning belangrijke elementen zoals de pomp, zoneregeling, verdeler, warmtewisselaar, filter en expansievat vernieuwd. Daarnaast zijn alle gegalvaniseerde leidingen vervangen door koper of Pex pipe. Er ligt een offerte voor de tweede fase, met zonnepanelen op het gras achter de schuur, inverters en accu's in de schuur, een warmtepomp in het achterhuis en verticale bodemwisselaars voor aardwarmte bij de voormalige ganzenvijver. Vledders en Leijerhooilanden In de Vledders en Leijerhooilanden heeft recentelijk een grootschalige herinrichting plaatsgevonden. Vanaf het perceel geniet u van een geweldig uitzicht over dit gebied. De werkzaamheden, gestart in maart 2021 en afgerond in begin 2022, bereidden het gebied voor op klimaatverandering en bevorderden unieke natuur. Met rustige omgeving en diverse flora is het een ideale habitat voor otters, kraanvogels en talloze weidevogels zoals kieviten en wulpen. Deze waarnemingen voorspellen een veelbelovende toekomst voor verdere flora en fauna in het gebied. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: •  Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2004).  •  De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming. •  Natuurlijke zwemvijver met energiezuinige Oase pomp. •  Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1990, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. •  Inhoud woning circa 1.834 m³; woonoppervlakte ca. 367 m²; overige inpandige ruimte ca. 66 m²; externe bergruimte ca. 116 m². •  In 2017 en 2018 zijn de rieten daken van de schuur en woning vervangen. •  Offerte voor energiezuinig maken van de woning is inzichtelijk. •  Bouwkundige keuring aanwezig. •  Energielabel B. ‘Kortom, een rietgedekte woonboerderij op een idyllische locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.