Ylostinslaan 408651 AV IJlstNijezijl-Roodhem

Moderne, goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage (ca. 6 x 3 meter), gelegen op een mooie locatie in IJlst. Het betreft hier een praktische gezinswoning, met veel inhoud wegens de hoog opgetrokken gevels en de hoge kap. Solide bouw, met zowel op de begane grond als op de verdiepingen beton vloeren. De woning is gebouwd in 1973, maar door de huidige bewoners, vanaf 2011, grondig en vrijwel geheel gemoderniseerd/gerenoveerd. Zo is er onder andere een nieuwe, open keuken met inbouwapparatuur geplaatst, het toilet is vernieuwd. Ook is er ruime badkamer gerealiseerd, aangezien er een gedeelte van de 4e slaapkamer aan de badkamerruimte is toegevoegd. Daarnaast is de meterkast/groepenkast vernieuwd. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, de kruipruimte is geïsoleerd, net als de spouwmuur. Ook de gehele tuin is opnieuw aangelegd, waarbij de ca. 16 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Tot slot zijn er in 2024, 10 zonnepanelen geplaatst. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderkamer biedt de ruimte en mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren. Kortom, een plaatje om te zien op een goede woonstand! Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), ruime woonkamer met veel lichtinval, eiken houten vloer, moderne open keuken (samen ca. 39 m²) voorzien inbouwapparatuur en een bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (allen voorzien van laminaatvloer), een moderne en vergrote badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel (meubel). De 2 grootste slaapkamers zijn ruim 12 m² groot, de 3e slaapkamer is ca. 6 m² groot. De 4e en kleinste (slaap/werkkamer) is ca 4 m² groot met een deur naar het platte dak/droogplat boven de keuken/bijkeuken. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, ruime zolderkamer met de mogelijkheid voor een extra (slaap-) kamer (op relatief eenvoudige wijze te realiseren). Overig: * Perceelgrootte 282 m². * Bouwjaar 1973. * Woonoppervlak 106 m² (dit is exclusief de zolderkamer). * Energielabel C. * 10 Zonnepanelen geïnstalleerd in 2024 (4,35 WP per paneel). * Elektrische installatie/groepenkast vernieuwd in 2011. * Gehele woning voorzien van HR ++ beglazing. * Deels kunststof kozijnen & boeidelen (ca. 2021). * Lichte doorzonwoning. * Glasvezelaansluiting. * Fraai aangelegde tuin met overkapping. * Parkeergelegenheid op eigen terrein/eigen oprit. IJlst ligt circa twee kilometer ten zuidwesten van Sneek. In IJlst zijn diverse voorzieningen op loopafstand waaronder een  supermarkt, diverse middenstanders, een jachthaven, sportvoorzieningen en twee basisscholen. Er is een bloeiend verenigingsleven. Tevens is er een NS-station.