Kanaalstraat 401975 BE IJmuidenOud-IJmuiden

ONTWIKKELLOCATIE: Bovenwoning met café en clubhuis op groot perceel op centrale locatie! * vloeroppervlakte 300m2 * horecaruimte * ruim 100m2 woonoppervlak * ruim 250m2 exra buitenterrein * Kanaalstraat 38, 40 en 40RD te IJmuiden, thans ingericht als horecaruimte (begane grond) en bovenwoning en bestaande uit 3 kadastrale percelen. Thans rust er nog een Horecabestemming op het pand. Ideaal gelegen in een woonwijk in Oud-IJmuiden, wat volledig in opkomst is door de diverse gerealiseerde (en nog te realiseren!) nieuwbouwplannen. Karakter op een plek die omringd wordt door de sluizen, haven en het strand. Hoewel wij middels deze advertentie een beeld proberen te schetsen van dit bijzondere geheel, zijn de mogelijkheden niet uit te drukken in woorden of beelden. Wij leiden u graag vrijblijvend rond, zodat u een volledig beeld krijgt van dit multifunctionele pand! Indeling Kanaalstraat 38 Horecaruimte Entree, ruime diepe berging met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 4 x 380 stroom), grote, speelse zaal welke voorzien is van bargedeelte, zeer ruime en professionele keuken met diverse apparatuur, bijkeuken met C.V.-ketel opstelling (Intergas, 2017, t.b.v. het bargedeelte) , twee toiletten, opslagruimte, bergruimte met C.V.-ketel opstelling (Intergas, 2017 t.b.v. de horecaruimte), langs de achterzijde toegang tot het riante afgesloten achtergelegen terrein met diverse mogelijkheden. Dit terrein is via de achter gelegen straat bereikbaar middels een breed schuifhek. Kanaalstraat 40 Café Entree, hal, rookruimte met meterkast (13 groepen, 3 aardlek), zaal, twee toiletten, bar met kelderruimte, bijkeuken. Kanaalstraat 40 RD Bovenwoning Entree, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime overloop met C.V.-ketel opstelling (Intergas, 2017), eenvoudige doch nette semi-open keuken met keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap en toegang tot het ruime dakterras, provisiekast, ruime L-vormige woonkamer, nette badkamer welke is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet, twee ruime slaapkamers. De gehele bovenwoning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (in 1999 geplaatst aan de voorzijde en de achterzijde in 2016). Bijzonderheden: - uitstekend onderhouden - 580m2 eigen grond - horecabestemming - opkomende locatie - voldoende gratis parkeergelegenheid op straat - bijzonder geschikt als ontwikkellocatie, meerdere mogelijkheden - het pand is juridisch één geheel en dus niet gesplitst in appartementsrechten - gelegen in één van de meest karakteristieke straten van IJmuiden - er zijn 3 energielabels aanwezig van respectievelijk A (horecaruimte), D (café) en F (bovenwoning) - oplevering in overleg, kan spoedig