Kanaalstraat 481975 BE IJmuidenOud-IJmuiden

SCHITTEREND GERENOVEERDE LUXE PAREL AAN DE SLUIZEN VAN IJMUIDEN In 1877 laat een 23-jarige bakker uit Maassluis nabij de sluizen, op de zuidwesthoek van de Kanaalstraat en de Visseringstraat een bakkerij met winkel en bovenwoning bouwen. Het wordt de eerste bakkerij in IJmuiden. Vóór de opening van deze bakkerij werd het brood door de duinen of langs het kanaal vanuit Velsen aangevoerd. Dit 145 jaar oude pand aan de Kanaalstraat in IJmuiden is nu een gemeentelijk monument dat in de afgelopen 4 jaren met liefde en aandacht is gerenoveerd en verbouwd tot een schitterend herenhuis met maar liefst 224 m2 woonoppervlak, waaronder 2 keukens, 3 badkamers, een fantastische wijnbar/bioscoop in de kelder, een bed & breakfast hotelkamer met eigen sauna, en een heerlijk zonnig dakterras. Het pand ligt in de karakteristieke Kanaalstraatstraat (waar authentieke panden met mooie oude gevels staan) van het stoere en opkomende Oud IJmuiden dat zich langzaam maar gestaag ontwikkelt tot een zeer gewilde locatie… Bij de renovatie is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en samen met een dosis creativiteit, inzicht, fantasie, respect voor het karakter en doordachte keuzes is het werkelijk uniek geworden. Het geweldige object beschikt thans over 3 royale slaapkamers (eenvoudig een 4e te realiseren), 2 keukens en 3 badkamers waarvan de 3e badkamer zich bevindt in de ruimte voor een eventueel te openen Bed & Breakfast. De woning heeft een ruime garage, met oplaadpunt voor een elektrische auto, een ruime inpandige berging, een aparte wasruimte, een riante living met gezellige woonkeuken, een heerlijk zonnig dakterras en nog veel meer... De woning is gelegen in een bijzonder stuk van IJmuiden in een gemoedelijke en rustige buurt waar je (als je zin hebt) met de buren in de aangelegde geveltuin aan het eind van de dag een drankje doet, of een vers visje eet op het terras van het gezellige eetcafé in de straat. Er bevinden zich verder nog een koffiebar en vier restaurants (o.a. Kop van de Haven en Augusta) op loopafstand én er is een huiskamertheater in de straat. Het pand ligt ook dichtbij de havens, strand, duinen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam. Voor de deur is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Dit fantastische huis met een schitterend uitzicht op de sluizen is een oase van licht, luxe en rust en moét voor een juiste indruk echt van binnen gezien worden! Maar 1 ding is zeker... Dit is een kans die niet vaak voorbijkomt! INDELING - Kelder: In de royale kelderruimte van ca. 30m2 is een schitterende wijnbar met complete keuken en thuisbioscoop gerealiseerd. Deze heerlijke ruimte is te bereiken via de originele oude keldertrap van de voormalige bakkerij. Aan de massief eikenhouten bar (op maat gemaakt door Bremers Houthandel) drink je samen met vrienden (plaats voor 6 personen aan de bar) een goed glas wijn uit de grote wijnklimaatkast van WineKlima (ruimte voor 101 flessen in twee zones) óf je kijkt heerlijk een film terwijl de hapjes in de oven staan of worden bereid op het BORA kookveld. De luxe keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, boiler en koelkast. De kelder is in de zomer heerlijk koel en wordt in de winter lekker warm door de twee infrarood warmteplaten. Begane grond: entree; riante hal deels met blokjes parket en deels met gietvloer; gave doorkijk van glas naar de kelder; uitgebreide geheel vernieuwde meterkast; toegang tot garderoberuimte en doorloop naar grote bergruimte met Belgische hardsteen en vliering; aparte wasruimte met zwevend toilet met Geberit paneel met afzuiging; toegang tot verwarmde garage met dubbele deur; Bed and Breakfast: zowel via eigen entree te bereiken als inpandige toegang; ruime 'hotelkamer' met toegang tot moderne badkamer met riante douche met gave groene metro tegel, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming; sauna; 1e verdieping: via gave open trap met eiken houten treden naar woonverdieping middels stalen toegangsdeur te bereiken; de werkelijk prachtige handgemaakte keuken (by Koelhuis Frigo) met marmeren blad en alle apparatuur van AEG vormt het spil van deze etage, de keuken bestaat uit een eiland waar heerlijk aan gezeten kan worden met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelgedeelte, vaatwasser, in het aparte wandmeubel treft u naast veel kastruimte een grote koelkast met een aparte grote vriezer en nog een extra werkblad, de fraaie 'drankenwand' tot het plafond en de hangrekken boven de keuken maken het geheel af; royale woonkamer met gietvloer met vloerverwarming, prachtige houtkachel en zeer veel karakteristieke raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval en leuk zicht; slaapkamer met op maat gemaakt wandmeubel met verlichting en aparte thermostaat; apart modern toilet met fontein met prachtig tegelwerk; luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en spiegel met verlichting; de authentieke gemetselde wanden die nog in het zicht zijn maken het tot een sfeervol geheel; 2e verdieping: via fraaie spiltrap (nagebootst uit 1875) naar riante voorzolder thans in gebruik als televisie/relaxruimte (eventueel goed mogelijk een extra (slaap)kamer te realiseren) met openslaande deuren naar heerlijk, leuk aangelegd terras met privacy en zonnige ligging op het Westen; speelse slaapkamer met Velux dakramen en werkelijk fantastisch uitzicht richting de sluizen, luxe badkamer met marmerafwerking, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet, sfeervolle slaapkamer met Velux dakramen; opstellingsplaats C.V.-ketel in vaste kast; gehele etage voorzien van een mooie grijze laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Eén en al luxe! - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Maar liefst 224 m² woonoppervlak en 47 m² overig inpandige ruimte (immens groot!) - Compleet (professioneel) gerenoveerd - Met gebruik van luxe en stijlvolle materialen - In een gedurfde stijl, dat zorgt voor een bijzonder gaaf geheel! - Prachtig uitzicht over de sluizen - Het betreft een monument - Fantastische hoge plafonds - Vergunning Bed and Breakfast aanwezig (met aparte entree) - Elektra: 12 groepen + 4 aardlekschakelaars + 2 x 3 fase - Nagenoeg geheel v.v. glad gestucte wanden en plafonds - Gehele eerste en tweede etage v.v. vloerverwarming - B&B, kelder en wasruimte mechanisch geventileerd - Geheel v.v. nieuw leidingwerk (water, elektra, gas, c.v., riolering) - Al het schakelmateriaal is vernieuwd - Gevel geheel monumentaal gerestaureerd (2018) - Dak is geheel geïsoleerd en vernieuwd (2018) - Voorzien van een nieuw pannendak (2018) - Kozijnen (gedeeltelijk) vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing - Inpandige garage aanwezig - Riante inpandige berging van ruim 13 m² - Kelder met luxe wijnbar, volwaardige keuken en thuisbioscoop - Super gave zolderverdieping o.a. door dat de dakspanten nog in het zicht zijn -Verwarming en warm water middels Remeha Calenta (2019) - Velux vensters voorzien van raamdecoratie met verduistering (duoplissé) - Alarm aanwezig - Veel authentieke paneeldeuren aanwezig - Ligging in het historische en Oud IJmuiden - Oplevering in overleg