Eiteren 1143401 PV IJsselsteinAchterveld-Noord

Eiteren, voor veel IJsselsteiners een begrip, het fietsstraatje met de rietgedekte woningen op steenworp afstand van de Hollandse IJssel. Wie is er niet eens langs gewandeld, al dromend hoe mooi het toch zijn om hier te kunnen wonen? Welnu, die kans doet zich nu voor, nummer 114 komt te koop! Royale linkerhelft van een geschakelde 2-onder-kap woning met oprit en garage, op een ruim perceel gelegen! Kenmerken van deze woning: een royale living met open keuken en afzonderlijke bijkeuken, 4 goede slaapkamers, een complete badkamer, de riante achtertuin en grote voortuin met oprit met plek voor 2 auto’s en ook de garage. Deze keurige en goed onderhouden woning komt te koop van de eerste eigenaar en biedt een goede en solide basis om geheel naar eigen smaak af te kunnen werken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Z-vormige living met een schuifpui naar de tuin. Door de vele ramen (ook een raam in de zijgevel) veel lichtinval, ook de mogelijkheid om een schoorsteenkanaal voor een houtkachel of een gashaard te plaatsen. Vanuit de woonkamer kijk je leuk en vrij weg, en omdat de woning iets rechts van de T-splitsing ligt heb je ’s avonds geen last van inschijnende koplampen van auto’s. Open keuken in L-opstelling met een inductie kookplaat, een afzuiger, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is desgewenst te vergroten door de naast gelegen bijkeuken erbij te trekken. Bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en met een deur naar de garage. De garage is voorzien van een kanteldeur met een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Riante achtertuin, gelegen op het noordoosten, groot genoeg voor zowel de hele dag zon en voldoende schaduwplekken. Fraai zicht op achtergelegen vrijstaand huis aan de Beurtschipper. Eerste verdieping: 3 slaapkamers op deze verdieping waarvan 1 met een vaste kast. Op deze verdieping ook de badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: voorzolder en een ruime zolderkamer met 2 dakramen, voorzien van 2 bergruimtes/inloopkasten. Maten: Voor de maatvoering verwijzen we naar de plattegronden. Woonoppervlak: 149 m² Garage: 20 m² Perceeloppervlak: 287 m². Bijzonderheden: Energielabel B Verwarming en warm water door middel van een Nefit Trendline HRC30CW5 combiketel (circa 2017) Het schilderwerk buiten dateert van omstreeks 2018 De rieten kap is omstreeks 2021 volledig gerenoveerd (samen met de buren) De opstalverzekering is ondanks rieten kap verrassend goedkoop, slechts € 480,- per jaar De begane grond is voorzien van vloerverwarming met radiatoren als bijverwarming Elektra: 8 groepen en een aardlekschakelaar In de koopakte zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen Aanvaarding in overleg (augustus september aanstaande). Voor diegenen die niet uit IJsselstein komen, IJsselstein ligt onder de rook van Utrecht op nog geen kwartiertje rijden van Utrecht (of een kwartiertje met de sneltram naar Utrecht CS). IJsselstein heeft een fraaie historische stadskern met een leuke winkelstraat en met een divers aanbod aan winkels en horeca aangelegenheden. Er zijn veel scholen en sportverenigingen, je zit zo in de natuur, een fijne plek om te wonen.