Hazenveld 293402 BL IJsselsteinHazenveld en Overwaard

2-onder-1-kap-woning met garage met volop mogelijkheden op een toplocatie! (Hazenveld). Op zoek naar een originele uitgebouwde woning, welke nog geheel naar eigen smaak is in te richten? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning dient gemoderniseerd te worden deze is van buiten wel onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er een waar woonparadijs van te maken. En ook op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeerplek voor 3 auto’s op eigen terrein, garage met badkamer en elektrische overhead deur, een zeer ruime woon/eetkamer met aangebouwde serre/slaapkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een royale badkamer. De grote zolder op de tweede verdieping is nu een open ruimte maar met mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. Unieke ligging De woning is gelegen op steenworp afstand van het historische centrum van IJsselstein, maar ook nabij de Hollandsche IJssel. Het centrum met ruim winkelaanbod, restaurants, bioscoop en theater ligt letterlijk op loopafstand. De goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid naar steden zoals Utrecht, Gouda en Rotterdam. Maar drukte zal u hier niet ervaren door de ligging aan een autoluwe straat. Kortom, een toplocatie! Indeling: Begane grond Via de voordeur betreedt u de entree met tegelvloer en trappartij, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder diep en heeft een fraaie zithoek met erker aan de voorzijde. De L-vormige woon/eetkamer heeft grote raampartijen en een uitgebouwde serre/kamer aan de achterzijde. De open keuken (moet vervangen worden) grenst aan de woonkamer . Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en vanuit de serre loopt u eenvoudig door naar de garage met tweede badkamer. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 6m², 14m² en een kleine 10m²), het separate tweede toilet en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De lichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel met meubel. Tweede verdieping De grote zolder is te bereiken via de vaste trap vanaf de overloop. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tevens bevindt zich hier de C.V.-Ketel (Remeha, circa 2012). Deze ruimte is ook bruikbaar als wasruimte, de aansluitingen zijn te creëren. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin met achterom. Deze is onderhouden met enkele borders en beplanting, maar heeft weer wat aandacht nodig. De oprit biedt parkeerplek voor twee tot drie auto’s. Het houten chalet achterin de tuin is handig voor de opslag van alle tuinspullen. Bijzonderheden: - Riante 2- onder-1 kapwoning met unieke architectonische kenmerken; - Bouwjaar 1990 met een modernere bouwkwaliteit; - Woning dient gemoderniseerd te worden, ouderdomsclausule en niet zelfbewoning clausule zijn van toepassing (vraag de makelaar om de toelichting); - Voorzien van 3 slaapkamers, makkelijk 4 of 5 slaapkamers te realiseren; - Aangebouwde serre en badkamer op de begane grond; - Bouwkundig rapport is aanwezig en wordt bij bezichtigingen vrijgegeven; - Ruime voor- en achtertuin met parkeerruimte voor 2 - 3 auto’s; - Op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein met alle voorzieningen; - Woning is voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel.