Bekijk foto 1 van Johann Knoopstraat 33
Verkocht

Johann Knoopstraat 333404 AT IJsselsteinDe Tuinen

  • 128 m²
  • 162 m²
  • 3
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2024
Verkoopdatum
10 september 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Welkom aan de Johann Knoopstraat 33 te IJsselstein! Deze patiowoning is de ideale gezinswoning en heeft alle kenmerken die je verwacht van een gezellig [t]huis! De indeling is speels, modern en hip afgewerkt én daarnaast is het originele dakterras dichtbebouwd, waardoor deze woning voorzien is van een extra slaapkamer. Dat maakt deze woning UNIEK in zijn soort. Wij zijn in ieder geval enorm enthousiast en laten je graag dit [t]huis zien! Verkopers aan het woord: Met een dubbel gevoel vertrekken we in november uit IJsselstein. We wonen er heerlijk en hebben genoten van onze jaren onder De Grootste Kerstboom ter wereld, maar door familieomstandigheden moeten we deze periode van ons leven achter ons laten. Wat wonen aan de Johann Knoopstraat zo prettig maakt? De rust, het genieten van de zon aan beide kanten van het huis, het stadje op loopafstand, de stad Utrecht op een kwartier rijden en appels uit eigen (voor)tuin. We hopen dat de volgende eigenaar net zoveel plezier heeft aan de hoek van de Johann Knoopstraat. WONEN & KOKEN De voordeur bereik je via de patio/voortuin. De voortuin is een heerlijke plek om lekker te relaxen. Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang naar zowel de keuken als de woonkamer. De moderne woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Doordat de keuken in een L-opstelling gedeeltelijk los van de muur staat, ontstaat er een gezellig 'barretje' en dient de keuken als gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een natuurstenen (kwartsiet) aanrechtblad en alle benodigde apparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een oven. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkamer, aan de voorzijde is een fijne zithoek, die extra comfortabel is gemaakt via een elektrisch screen om de zon te weren. Aan de achterzijde vinden we de eethoek (ca. 40 m²). Omdat de woning op een hoek is gelegen, beschik je over een groot raam wat zorgt voor een extra hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren en deur bij de eethoek is de achtertuin bereikbaar. De fraaie en pas vernieuwde pvc-visgraatvloer, de gestucte wanden en de moderne kleurstellingen creëren een moderne uitstraling! Zie jij jezelf al helemaal zitten in deze fantastische ruimte? SLAPEN & BADEN Overloop met toegang naar een drietal ruime slaapkamers (ca 13, 11 en 10 m²) een moderne badkamer, inloopkast en een aparte wasruimte met was- & droogmachine aansluiting. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Op dit moment is de voorste slaapkamer in gebruik als werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en veel natuurlijke lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een grote douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. BUITENLEVEN & OPBERGEN Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De bergzolder is over de gehele lengte van de woning. Ook is er een aparte bergruimte op de verdieping met mechanische ventilatie unit en de cv-installatie (2022). De zonnige achtertuin op het noordwesten is voorzien van bestrating, een terrasoverkapping, schuur en een achterom. De patiotuin aan de voorzijde is voorzien van privacy en is gelegen op het zuidoosten. Doordat deze woning zowel een voor- als achtertuin heeft, heb je de hele dag de keuze om in de schaduw of in de zon te zitten. Waar kies jij voor? STRAATBEELD & OMSTREKEN De wijk "de Tuinen" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en kenmerkt zich door het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten. Openbaar vervoer, zoals de bus en sneltram naar Utrecht CS en het Sciencepark liggen op enkele minuten loopafstand. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand te bereiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN Na de aankoop van de woning in 2020, hebben de eigenaren met grote zorg de woning bewoond. De eigenaren hebben in deze periode verschillende verbouwingen & verbeteringen uitgevoerd. Wij nemen jullie graag kort mee door deze werkzaamheden: - 2020 is de begane grond voorzien van een nieuwe pvc visgraatvloer en is de trap bekleedt met pvc; - CV-ketel vernieuwd in 2022 - 9 goede kwalitatieve zonnepanelen geplaatst in 2022; - De keuken is gerenoveerd in 2022; - Kozijnen deels vernieuwd 2022; - In 2023 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd (voor- & zijkant). HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Moderne keuken en badkamer; ^ Aparte woonkeuken en woonkamer; ^ Extra slaapkamer op de bovenste verdieping; ^ De hele dag keuze voor zon of schaduw door voor- & achtertuin; ^ Ligging in rustige doodlopende straat; ^ Voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels op enkele minuten gelegen; * Energielabel B; * In de koopovereenkomst zullen we aanvullende artikelen opnemen inzake het bouwjaar van de woning; * Oplevering eind november 2024. TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.711
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag I28ECZ HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN B 1552
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (6,96 meter diep en 7,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

21/08/2024

Op funda

Buurt