Noord IJsseldijk 283402 PH IJsselsteinLandelijk gebied Noord

Energieneutrale (A+++ label), rijksmonumentale boerderij met garage en kantoorruimte Een unieke combinatie van een historisch karakter, modern comfort en natuurlijk duurzaamheid! Hier komen wonen en werken samen, zonder in te leveren op luxe of privacy. Welkom bij De Maernhoeve. Deze historische boerderij is met veel liefde gerenoveerd tot een energieneutrale, gezellige familiewoning. Na een enorme algehele renovatie in 2012 en een grote verduurzaming van de boerderij in 2023 is de woonboerderij nu echt klaar voor de toekomst. De karakteristieke elementen zoals de oude balken zijn behouden gebleven, terwijl een moderne stijl het interieur verrijkt. Duurzaamheid staat centraal: met een warmtepompinstallatie voorzien van drie grondboringen, 80 zonnepanelen en een 3 x 15 KWh batterijopslag, is de woning grotendeels onafhankelijk van externe energiebronnen. Zoekt u een plek waar u kunt wonen én werken? Deze multifunctionele woonboerderij heeft het allemaal. Met een kantoorruimte van circa 84 m² en een schuur/garage van 145 m² biedt de boerderij talloze mogelijkheden voor diverse doeleinden. Daarnaast is er een hooiberg van circa 100 m² die als carport wordt gebruikt. Heeft u een (auto)hobby, de wens voor een atelier aan huis of behoeft u gewoonweg ruimte? Dan is dit wellicht de woning voor u. Het sfeervolle historische centrum van IJsselstein is gelegen op 15 minuten fietsafstand en is met de auto natuurlijk ook snel bereikbaar. Mocht u de rust en natuur willen opzoeken, dan is het IJsselsteinse Bos en jachthaven Marnemoende ook binnen handbereik. Met drie minuten bereikt u de oprit naar de A12, waarmee steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend aan te rijden zijn. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1601/ 2012 OPPERVLAKTE WOONHUIS ca. 561 m² EXTERNE BERGRUIMTE ca. 36 m² INHOUD ca. 2795 m³ GEBRUIKSOPP. BIJGEBOUW ca. 76 m² INPANDIG BIJGEBOUW ca. 185 m² PERCEELOPPERVLAKTE 6.537 m² ENERGIELABEL A+++ BEGANE GROND Van buiten is de boerderij een statig rijksmonument, wit met zwarte deuren en luiken. Binnen is het echter modern, met strakke witte muren, grijze betonnen gietvloeren en prachtige lichtinval. De begane grond is opgedeeld in vier sfeervolle ruimtes: de woonkamer, de vide, de woonkeuken en de pool-/biljartruimte. De pool-/biljartruimte, net als de woonkamer gelegen in het oude deel van de boerderij, heeft een authentieke uitstraling dankzij de vloer van oude Waalsteentjes, die in de lengte zijn doorgezaagd en in de specie zijn gelegd, met vloerverwarming eronder. De originele hoge deeldeuren kunnen worden geopend om de grens tussen binnen en buiten te vervagen. Deze hobbyruimte is bovendien geluidsdicht, afgesloten met glazen wanden aan weerszijden van de open haard, waardoor het ook ideaal is voor filmavonden of muziek maken. Aansluitend aan de woonkamer liggen twee patiotuinen, die kunnen dienen als kleine expositieruimte. In het verlengde daarvan zijn ook aan weerszijde twee heerlijke werkplekken bedacht, waardoor je geconcentreerd je eigen werkplek hebt en tegelijkertijd aangenaam verbonden blijft met de rest van de boerderij. De boerderij beschikt over een Metalfire kachel, een beeld- en geluidsinstallatie van Bang & Olufsen, en een piano in de vide, bekleed met leren tegels die doorlopen tot aan het dak. De lamp ‘Diamonds from Amsterdam’ van BrandvanEgmond boven de klassieke piano maakt het geheel compleet. Echt uniek! De woonkeuken is verdeeld over twee niveaus, met een eetgedeelte op het begane grondniveau en de keuken op opkamerniveau. De keuken is van alle gemakken voorzien: een Quooker, een vierpits gasfornuis, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en zelfs een ingebouwde koffiemachine. Verder vindt u op de begane grond nog een wasruimte met zijingang. KELDER De oude pekelkelder doet dienst als prachtige wijnkelder, met dikke wanden voor een stabiel (wijn)klimaat. Een bourgondisch leven staat hier centraal. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping biedt boven de deel van de woonboerderij drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de boerderij, in het voorhuis, bevindt zich de ouderslaapkamer die is voorzien van een royale inloopkast, een doorkijkhaard bij de inloopdouche, twee chique wastafelmeubels en een separaat toilet. BIJGEBOUWEN Naast de woning vindt u de schuur/garage met ruimte voor minimaal 5 auto’s van ruim 180 m² groot, een met berging, keuken met toilet en een kantoor/showroom van bijna 80 m². Boven het kantoor is nog een zolder bereikbaar via de vaste trap. In deze grote schuur treft u ook de opstelling van de warmtepompen, batterijen en centrale regelunit voor de zonnepanelen. De authentieke hooiberg wordt gebruikt als carport voor vier auto’s met twee oplaadstations. TUIN Buiten kunt u onder de overkapping heerlijk dineren in een prachtig aangelegde tuin met een groot gazon en een (zwem)vijver met koikarpers. Deze net opnieuw aangelegde (zwem)vijver is ook geschikt om in te richten als zwembad: door de aanwezig pompen en ingebouwde ruimte naast de vijver is dat gemakkelijk ter realiseren. De beschutting van planten en bomen zorgen voor veel privacy en schaduw. BIJZONDERHEDEN • Mogelijkheid voor combinatie van wonen en werken aan huis op slechts 15 minuten van Utrecht; • Diverse eyecatchers kunnen overgenomen worden, zoals de lampen en de piano; • De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; • Beveiliging middels camera's en een alarminstallatie; • Er zijn 2 oplaadstations voor elektrische auto’s aanwezig; • De (zwem)vijver met koikarpers is net opnieuw aangelegd en ook geschikt gemaakt om te gebruiken als buitenzwembad; • Volledig verduurzaamd met energielabel A+++ als resultaat, voorzien van een warmtepompinstallatie met drie grondboringen, 3 x 15 KWh batterijopslag gevoed door de 80 zonnepanelen.