Prinses Beatrixlaan 213402 CL IJsselsteinOranjekwartier

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK. DAAROM HEBBEN WE HIER EEN OPEN HUIS GEORGANISEERD OP DONDERDAG 06 FEBRUARI VAN 15.45 TOT 17.45 UUR. EEN WARM THUIS IN HET HART VAN IJSSELSTEIN Op zoek naar een fijne plek om je volgende hoofdstuk te beginnen? Deze charmante, instapklare tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, een zonnige tuin en een grote schuur voor al je hobby’s. Ideaal voor jonge starters, doorstromers met gezinsplannen of mensen die een nieuwe start maken. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Lichte doorzonwoonkamer: een modern afgewerkte, gezellige plek met volop daglicht. • Ruime, zonnige tuin: gelegen op het westen, perfect voor lange zomeravonden. • Drie slaapkamers: ruimte voor het hele gezin. • Handige zolderverdieping: ideaal als kantoor of extra kinderkamer. • Moderne badkamer en aparte wasruimte: praktisch en stijlvol. • Eigentijdse zonwering: heerlijk om onder te zitten en het binnen koel te houden. • Grote schuur met bruikbare zolder: een paradijs voor klussers en creatievelingen. • Energiezuinig: energielabel C, met 12 zonnepanelen en nieuwe airco’s op iedere verdieping. VOLLEDIGE BESCHRIJVING LICHT EN RUIMTE Stap deze heerlijke tussenwoning, die dus echt instapklaar is, binnen en voel je direct thuis. De doorzonwoonkamer biedt een zee aan licht, waardoor het een plek wordt waar je graag samenkomt. Of je nu geniet van een goed boek op de bank, een spelletje doet met het gezin of een borrelavond organiseert met vrienden, deze ruimte voelt altijd goed. GENIETEN VAN DE BUITENLUCHT De tuin op het westen is een zonovergoten oase waar je van het vroege voorjaar tot de late herfst heerlijk kunt vertoeven. Zie je jezelf al zitten? Een frisse kop koffie in de ochtend of een barbecue met vrienden terwijl de zon ondergaat. Dankzij de royale oppervlakte is er genoeg plek voor een loungehoek, een eettafel en zelfs een speelplek voor de kids. PRAKTISCH EN COMFORTABEL De drie slaapkamers zijn slim ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. De zolderverdieping, al is deze officieel net te laag om als woonruimte te tellen, leent zich zoals nu uitstekend als kinderkamer, maar kan ook prima als thuiswerkplek dienen. Met een moderne badkamer en een aparte wasruimte / 2e toilet is de woning ook praktisch tot in de puntjes verzorgd EEN PARADIJS VOOR KLUSSERS De grote schuur is een droom voor iedereen met een passie voor klussen, hobby’s of extra opslagruimte. En met een goed bruikbare zolder boven de schuur kun je jouw creativiteit helemaal de vrije loop laten. Wat je plannen ook zijn, hier kan het allemaal. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Met 12 zonnepanelen op het dak, een energielabel C en gloednieuwe airco’s op iedere verdieping woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Dat betekent een lagere energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk. Een win-win! MODERN ONDERHOUD EN EIGENTIJDSE AFWERKING Vijf jaar geleden is deze woning volledig gerenoveerd. Alle muren zijn strak gestuct, de vloer is, net als de badkamer, vervangen, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast zijn de kozijnen op de bovenverdieping vernieuwd met onderhoudsvrij kunststof en Triple-beglazing. De pergola-zonwering met schaduwdoek zorgt niet alleen voor een stijlvolle look, maar houdt ook de warmte buiten op zonnige dagen. CENTRALE EN GROENE LIGGING Deze woning ligt in een van de meest gezellige en groene buurten van IJsselstein. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Het authentieke centrum met zijn winkels, restaurants, terrasjes en bioscoop ligt op een paar minuten lopen. Verder vind je scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en het opstappunt voor de tram naar Utrecht of het Antonius Ziekenhuis om de hoek. En voor wie graag op pad gaat: de grote uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. JOUW NIEUWE THUIS WACHT Zie jij jezelf hier al wonen? Neem vandaag nog contact op met Makelaardij IJsselstein en plan een bezichtiging. Wacht niet te lang, want deze woning is een buitenkans die je niet wilt missen. Dit is jouw kans op een nieuwe start in een fantastische buurt! LET OP: De plafondhoogte op de tweede verdieping is ca. 1.90 meter hoog en op basis hiervan kan de gehele verdieping niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten. De woning heeft een totale oppervlakte van 97 m2 waarvan 13 m2 de tweede verdieping betreft. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 84,4 m2). BIJZONDERHEDEN: - Recent volledig gerenoveerd, met oa. 12 zonnepanelen en airco op iedere verdieping. - Centraal gelegen met vele voorzieningen op korte afstand. - Mooie groene en gezellige, kindvriendelijke buurt. - Speelveld direct achter de woning en op zeer korte afstand nog een speeltuin. - Uitstekend bereikbaar. - Oplevering in overleg. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.