Sint Nicolaasstraat 93401 BS IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

SINT NICOLAASSTRAAT 9, 3401 BS IJSSELSTEIN Aan de schilderachtige stadsgracht van IJsselstein, midden in het historische centrum, ligt dit prachtige herenhuis. Deze unieke woning combineert karakter en modern wooncomfort dankzij een luxe afwerking, authentieke details en een complete renovatie in 2008/2009. De achtertuin op het zonnige zuidwesten maakt het plaatje compleet. De woning biedt volop ruimte met een royale living, een stijlvolle keuken, vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Extra bijzonder is de wijnkelder van circa 17 m², die perfect is voor het bewaren van uw favoriete wijnen. Vanuit de tuin aan de gracht geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het water en de omgeving, waaronder het Fulcotheater en het gemeentehuis. De Sint Nicolaasstraat is een rustige, verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (bus en sneltram) en overige voorzieningen. Kortom: een karakteristiek, ruim en sfeervol herenhuis op een van de mooiste locaties in IJsselstein! De woning heeft energielabel: D (dubbele beglazing aanwezig). Verwarming en warmwater via cv combiketel. Totaal is er circa 147 m² woonoppervlakte beschikbaar. De woning is gebouwd in 1890. In 2020 is de woning aan de buitenzijde nog volledig opgeschilderd. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle voordeur betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, en de royale living. De woonkamer (circa 41 m²) is voorzien van hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en prachtige ensuite-deuren die de zit- en eetkamer van elkaar scheiden. Grote ramen (met glas-in-lood) zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de mooie Sint Nicolaasstraat. De eetkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en de stadsgracht, met als decor het gemeentehuis en het Fulcotheater. Hier grenst ook de keuken, die volledig is afgestemd op de klassieke sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een luxe inrichting met een stenen aanrechtblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wok brander, vaatwasser, koelkast, magnetron en een kleine keukenboiler voor direct warm water. Onder de hal bevindt zich een ruime wijnkelder van circa 17 m² met een hoogte van 1,75 meter. Deze is niet alleen ideaal voor wijn, maar ook als extra bergruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te genieten van rust en het uitzicht op de stadsgracht. De tuin is voorzien van sierbestrating, een ruim terras en markiezen aan de gevel. Een ideale plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een praktische wasruimte (circa 5 m²), een luxe badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is een oase van comfort en luxe, met een dubbele inloopdouche, een fraai ligbad, tweede hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 10,5 m² en 12 m² en zijn beide voorzien van vaste kasten. Onder de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich nog een extra bergkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met berging, waar tevens de cv-combiketel (Remeha 2006) terug te vinden is. Verder beschikt deze verdieping over twee royale slaapkamers van circa 16 m² en 10 m², voorzien van vaste kasten, Velux-dakramen en airconditioning. Dankzij de hoge nok van circa 4 meter en de authentieke balken oogt deze verdieping zeer ruimtelijk en sfeervol. De opengewerkte nok biedt zelfs mogelijkheden voor het creëren van een vide. Bouwstijl Dit herenhuis straalt klasse en karakter uit dankzij: • Fraaie snijvoegen in het gereinigde metselwerk; • Hoge gevels met sierlijsten en stijlvolle bakgoten; • Authentieke raamverdelingen met glas-in-lood bovenlichten; • Hoge plafonds en een opengewerkte nok met een hoogte van circa 4 meter. Bijzonderheden: • Gelegen aan de stadsgracht in het centrum van IJsselstein; • Heerlijke tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht; • Royale living van circa 41 m² met ensuite-deuren; • Luxe keuken, volledig in stijl van de woning; • 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer; • Een prachtige kans om sfeervol en comfortabel te wonen op een toplocatie! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda.