Spanjestraat 123402 AG IJsselsteinEuropakwartier

Graag bieden wij u aan deze prachtige, goed onderhouden en ruim bemeten eindwoning van 138 m2 met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijk zonnige achtertuin en een perfecte ligging nabij het historische stadshart van IJsselstein, het openbaar vervoer, verschillende uitvalswegen en winkelcentrum Cityplaza in Nieuwegein. Zowel de voor- als achterzijde van de woning grenzen aan groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een heerlijke woon- en leefomgeving. De woning combineert rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Met meerdere scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden in de nabije omgeving biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen. Bovendien geniet u van de gezellige sfeer van IJsselstein en het gemak van de voorzieningen op korte afstand. Kortom, een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie die u gezien moet hebben! INDELING: Begane Grond Bij binnenkomst, middels de entree, betreedt u de brede hal, voorzien van een handige inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de ruim bemeten woon-leefkeuken, aangrenzend aan de royale woonkamer. De royale woonkamer van ca. 40 m2 is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort, en een prachtige ingebouwde gashaard die de ruimte een sfeervolle en warme uitstraling geeft. Mede door de volledige glazen achterpui is er veel lichtinval. De woon-leefkeuken van ca. 11 m2 is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, ijskast en vriezer, waarmee u van alle gemakken bent voorzien. Middels de openslaande deuren in de glazen achterpui betreedt u de zonnige achtertuin, voorzien van extra berging, een handige achterom en een overkapping waar u heerlijk kunt loungen. Eerste Verdieping Vanaf de overloop, gesitueerd op de eerste verdieping, heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom maar liefst 12 m2 groot is. Daarnaast is de slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een grote inbouwkast. Middels de master bedroom aan de achterzijde van de woning is een ruim dakterras van 16,5 m2, georiënteerd op het zuidwesten, toegankelijk. Tevens is op de eerste verdieping de ruim bemeten royale badkamer gesitueerd, voorzien van vloerverwarming, een toilet, luxe bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Ook is de badkamer voorzien van een raam voor natuurlijk lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tweede Verdieping Bereikbaar via de vaste trap is een ruime zolderverdieping met aan weerszijden twee grote dakkapellen, die zorgen voor veel lichtinval en twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische open wasruimte met een wasmachine-aansluiting en een handige wastafel. Tuin Voor de entree van de woning bevindt zich de voortuin, waar een stenen berging van ca. 7 m2 is gesitueerd, die tevens is voorzien van elektriciteit. De voortuin heeft een oppervlakte van ca. 14 m², ligt op het noordoosten en grenst aan een ruim grasveld, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel zodra u de deur uitstapt. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten, compleet met een houten berging, ideaal als extra opslagruimte. Daarnaast is de tuin voorzien van een overkapping, perfect om heerlijk te loungen en te genieten van het buitenleven. Grenzend aan de achtertuin is een ruim grasveld gesitueerd, direct toegankelijk middels een handige achterom. Ook dit draagt bij aan de privacy en het gevoel van ruimtelijk wonen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ruim 137,70 m2 (NEN 2580); - Perceeloppervlakte 127 m2; - Bouwjaar: circa 1970; - Energielabel C; - Dakterras van maar liefst 16,5 m2; - 5 ruime slaapkamers; - Zonnige achtertuin met overkapping; - Gesitueerd in een rustige, groene omgeving; - In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, zoals asbest- en ouderdomsclausule; - Koopovereenkomst en leveringsakte vinden plaats bij de notaris; - Oplevering eind mei 2025 of in overleg; - Onder voorbehoud recht van gunning verkoper. OMGEVING: Uniek aan deze woning is de uiterst centrale ligging, met zowel de gezellige binnenstad van IJsselstein met zijn vele winkels en horecagelegenheden op nog geen 5 minuten fietsen, alsook het winkelcentrum van Nieuwegein, ‘Cityplaza’, op 10 minuten afstand. De woning is bovendien zeer goed gelegen, met de A2 op nog geen 800 meter afstand, waardoor u zich binnen enkele minuten in Utrecht bevindt. Dit, samen met de nabijheid van het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen, garandeert een uitstekende bereikbaarheid. Wenst u deze woning te bezichtigen? Plan direct een bezichtigingsafspraak in via de knop op deze website, of neem contact met ons op via de website. Agricola Real Estate betracht bij de samenstelling van de inhoud van de advertentie de nodige zorgvuldigheid. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie van de advertentie niet volledig of correct is. Agricola Real Estate aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle kenmerken zijn indicatief.