Utrechtsestraat 53401 CS IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Uniek herenhuis (gemeentelijk monument) met naastgelegen bedrijfs/praktijkruimte en grote, zonnige tuin op een toplocatie in IJsselstein! Welkom aan de Utrechtsestraat 5 en 5a: een statig herenhuis (bouwjaar 1902) met een rijke geschiedenis. Het is een mooi voorbeeld van de bouwstijl uit het begin van de 20e eeuw en heeft architectonische en cultuurhistorische waarde, wat leidde tot de toewijzing als gemeentelijk monument. Deze imposante woning (nummer 5 en 5a zijn de laatste jaren in gebruik als kantoorpand) van maar liefst 1176 m³ inhoud straalt authentieke allure uit. Meteen bij binnenkomst in de centrale hal met fraaie trapopgang beginnen de vele mogelijkheden van dit pand te kriebelen. Of u nu op zoek bent naar een prestigieuze kantoorlocatie, een stijlvolle praktijkruimte of een royale gezinswoning met karakter, dit pand biedt het allemaal! In de huidige indeling als kantoorpand heeft deze 11 zeer ruime kamers. De indeling is uiteraard geheel naar eigen wens en behoefte in te delen. Wonen, werken en genieten! Het herenhuis beschikt over een aangebouwde bedrijfs-/praktijkruimte (Utrechtsestraat 5a), ideaal voor ondernemers of professionals die werk en privé willen combineren. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een atelier, een kantoor of een praktijk aan huis. De royale, zonnige tuin van ca. 277 m², gelegen op het zuidwesten is een waar paradijs, perfect om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Bovendien biedt het perceel een te realiseren parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Een luxe in deze centrale omgeving. Toplocatie De Utrechtsestraat is ideaal gelegen in het centrum van het sfeervolle centrum van IJsselstein. Geniet van gezellige winkels, restaurants, en alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u profiteert van de rust en ruimte van dit karakteristieke pand. Bovendien zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de buurt zoals de parkeergarage Eiteren en het parkeerterrein op ca 30 meter. Indeling: Begane grond: In de huidige indeling als kantoorruimte beschikt deze verdieping over 3 kamers, een toilet, bijkeuken en een keuken (pantry). De imposante, centrale hal met fraaie hoge plafonds en een authentieke tegelvloer biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde van het pand is de toegang naar de achtertuin. De fraaie trappartij brengt ons naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot 4 kamers en de (voormalige) badkamer met wastafel en toilet. Tweede verdieping: Dit is een royale zolderverdieping met een zeer ruime overloop en nog eens 4 kamers. Hier bevindt zich ook de stookruimte. Kelder: Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de (droge) kelder van 12,5 m2 (met stahoogte). Naast gebouwde praktijk-/kantoorruimte (nummer 5a): Deze aangebouwde ruimte is compleet uitgerust met pantry, toilet en twee kantoorruimtes (15,7 en 24,1 m2). Er is tevens toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de aanbouw bevindt zich thans een bestrate tuin omzoomd door heggen, dit waren voorheen twee parkeerplekken. De aangebouwde praktijk-/kantoorruimte heeft een eigen entree. De tuin: Het pand beschikt over een prachtige ruime achtertuin (met achterom). De besloten ligging met grote terrassen en een fraai grasveld biedt veel mogelijkheden om hier een unieke stadstuin te realiseren. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument met rijke geschiedenis; - Prachtige stijldetails nog in tact; - Huidig gebruik in gebruik als kantoor; - Woonoppervlak 312 m2, Inhoud: 1176 m³, met ruime indelingsmogelijkheden; - Grote, zonnige tuin van 277 m² op het zuidwesten (met achterom); - Aangebouwde praktijk/kantoorruimte met veel mogelijkheden; - Parkeerplek te realiseren voor twee auto's op eigen terrein; - Perfecte ligging in het centrum van IJsselstein; - Voorzien van energielabel C (gebaseerd op gebruik als kantoorgebruik); - Voorzien van spouwmuurisolatie; - Gedeeltelijk dubbel glas; - Er is een gevestigd recht van overpad (te voet, fiets of brommer) voor aangrenzende percelen aan de rechterzijde van het perceel; - De eigenaar heeft het pand nooit zelf bewoond; - Er is om deze reden geen lijst van zaken en vragenlijst ingevuld door verkoper; - Oplevering in overleg. Bestemming : Gemengd en dubbelbestemming. Bestemming houdt in: Wonen, gehele pand en ook kantoren en dienstverlening op de begane grond. Gelet op bestaande gebruik kan echter ook gehele pand als kantoor worden voortgezet. Bent u klaar om dit unieke pand nieuw leven in te blazen? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de veelzijdigheid en charme van dit monumentale herenhuis. Laat uw dromen werkelijkheid worden aan de Utrechtsestraat 5 en 5a!