Dorpsstraat 514053 HM IJzendoornIJzendoorn

Geweldige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, BERGING en een fantastische TUIN. Dit alles gesitueerd op een perceel van meer dan 400 m²! En dat midden in de gezellige dorpskern van IJzendoorn. Welkom bij deze buitengewone kans op de woningmarkt in de gemeente Neder-Betuwe. Ontdek deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een garage en berging, perfect gepositioneerd in de dorpskern van IJzendoorn. Gelegen op een steenworp afstand van de dijk en de fraaie uiterwaarden, biedt deze woning een unieke eigenschap: een ruim perceel van meer dan 400 m². Hier wacht een waar klusparadijs op jou, waar je jouw creativiteit en visie de vrije loop kunt laten en kunt investeren in jouw eigen woning op een royaal stuk grond. KENMERKEN Bouwjaar: 1949 Woonoppervlakte: 72,50 m² Inhoud: 297 m³ Isolatievoorzieningen: grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel: Voorlopig energielabel F Verwarming: cv-gas, HR-combiketel, bouwjaar 2018 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een lichte ontvangsthal met een trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische provisiekelder herbergt de meters voor nutsvoorzieningen, inclusief de groepenkast (automatische groepenkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woonkamer kijkt uit op de straat en beschikt over een sfeervolle schouw. De gesloten keukenruimte is voorzien van een nette en moderne keukeninrichting met 4 boven- en 4 onderkasten, compleet met een kunststof werkblad en spoelunit met mengkraan. Hier vind je tevens de aansluitingen voor een gasfornuis. Een achterportaal biedt toegang tot de riante tuin. Verder vind je op de begane grond een halfhoog betegelde toiletruimte en een aparte eenvoudige badkamer met een douchehoek en een wastafel. VERDIEPING Een overloop met twee handige inbouwkasten geeft toegang tot 3 charmante slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast, de andere slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. ZOLDER De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de verdiepingsoverloop en is uitgerust met een cv-opstelplaats. TUIN De tuin is werkelijk indrukwekkend en royaal. De achtertuin alleen al heeft een diepte van zeker 21 meter en een breedte van circa 12 meter. Achterin de tuin bevindt zich een berging en naast de woning is een garage gesitueerd. De ligging van de achtertuin op het westen zorgt ervoor dat je altijd kunt genieten van de zon tot in de late avonduren. BIJZONDERHEDEN • Een fantastische kluswoning op een toplocatie in het dorp. • Royaal perceel van meer dan 400 m². • Op het perceel bevindt zich een stenen berging en ruime garage. • Authentieke paneeldeuren geven de woning karakter. • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. BELANGRIJK • Eigendomsoverdracht dient spoedig na het sluiten van de koopovereenkomst plaats te vinden. • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Thius en is bestemd voor eigen bewoning. • Het perceel zal voor de overdracht worden ingemeten door het Kadaster, kosten voor de koper. • De koopovereenkomst zal clausules bevatten zoals ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en een asbestclausule. • Voor deze woning geldt een inschrijvingsprocedure met biedingsformulier. • Bij gelijke biedingen hebben huurders van Thius voorrang. • Erfdienstbaarheden worden in de leveringsakte opgenomen om de huidige toestand van de woningen ten opzichte van belendende percelen te behouden .