Keizerstraat 2-A4053 HJ IJzendoornVerspreide huizen IJzendoorn

Op een landelijke locatie aan de Keizerstraat, in het Betuwse dorp IJzendoorn, staat deze tot in de puntjes onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage en berging. De locatie is uitstekend te noemen naast de weilanden, waardoor men kan genieten van een vrij uitzicht. De uiterwaarden met zijn struinpaden, de rivier de Waal en de Betuwse boomgaarden liggen vrijwel naast dit prachtige woonhuis. Doordat er twee slaapkamers en badkamer op de begane grond zijn gelegen is het uitermate geschikte als levensloopbestendige woning. Eveneens zijn er mogelijkheden om op de 1e verdieping twee volwaardige slaapkamers te realiseren. LOCATIE Grote steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar door de centrale ligging van IJzendoorn ten opzichte van de grote snelwegen. Ook de omliggende plaatsen als Tiel, Ochten, Kesteren en Rhenen zijn binnen korte tijd te bereiken. De meeste voorzieningen vinden we in het naastgelegen dorp Ochten waar je met enkele autominuten bent. Zo vinden we hier twee grote supermarkten, een bakker, huisartsenpraktijk, fysio, basisscholen en diverse sportgelegenheden. KENMERKEN Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 122 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 64 m² Inhoud: 694 m³ Isolatievoorzieningen: grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel: D (echter hebben er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen plaatsgevonden waardoor het energielabel verbeterd is). Verwarming: CV-ketel, HR-combiketel, bouwjaar 2020 INDELING BEGANE GROND Wanneer je via de voordeur de woning binnentreedt kom je in een fijne hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en eveneens de vaste trap naar de 1e verdieping. Laten we beginnen in de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en heeft zowel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde raampartijen waardoor het daglicht fijn naar binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, deze is de laatste jaren niet actief gebruikt maar biedt wel zeker mogelijkheden. In de woonkamer ligt een eikenhouten parketvloer voorzien van een fraaie greywash. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken terecht. Vanuit de keuken is de garage, de bijkeuken, het terras aan de de keukenzijde en woonkamer toegankelijk. De keuken is een afgesloten ruimte en voorzien van een hoekkeuken (bouwjaar 2015). In de keuken ligt een plavuizenvloer. De keuken voorzien van een combi-/oven magnetron, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Een ideale ruimte voor echt "huisvrouwengeluk'. Een handige ruimte voor de wasmachine, droger, kastruimte en een buitendeur naar een terras. Tenslotte hangt er ook een nieuwe airconditioning (bouwjaar 2021) die in de zomer voor heerlijke verkoeling zorgt. Weer even terug naar de hal waar we vandaan kwamen. Onder de trap is een handige garderobekast gerealiseerd. Vanuit de hal is de ouderslaapkamer bereikbaar, voorzien van handige inbouwkasten. Naast de slaapkamer bevindt zich een separaat toilet. Verder is er nog een slaap-/werkkamer op de begane grond. Tenslotte vinden we hier ook nog de badkamer die recentelijk is vernieuwd (bouwjaar 2022). De badkamer is voorzien van een ideale inloopdouche, designradiator, toilet, een prachtig wastafelmeubel met opbergruimte en tenslotte nog een extra opbergkast. Zoveel bergruimte is ideaal voor alle toiletspullen en handdoeken en zo ziet je badkamer er altijd opgeruimd uit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit de hal komen we op de eerste verdieping. Hier is een kleine overloop gecreëerd met twee toegangsdeuren tot de kamers. Momenteel wordt het gebruikt als opslagruimte, echter biedt het mogelijkheden om hier twee volwaardige slaapkamers te creëren. In de beide zijgevels zitten ramen waardoor deze verdieping is voorzien van daglicht. GARAGES De woning is uitgebreid met een dubbele garage, uitgerust met elektrische overhead-deuren en twee bergingen. Er is nog meer bergruimte te vinden, namelijk op de zolder van de garage. Deze zolder is te bereiken via een losse trap. In de garage is een keuken geplaatst, voorzien van een koud- en warmwateraansluiting. Voor de autoliefhebbers is er ook een handige smeerput gerealiseerd. Doordat de garage voorzien is van ramen is er fijn daglicht. Ook de CV-ketel uit 2020 is gesitueerd in de garage. Vanuit de garage zijn twee bergingen bereikbaar, ook wel 'werkhokken' genoemd. Een van de bergingen is ook vanuit buiten bereikbaar. TUIN Het perceel heeft een grootte van officieel 805 m². Tevens wordt er momenteel een extra strook grond gehuurd van de gemeente ter grootte van ca. 95 m², gelegen aan de zijkant van de woning (Zondagsestraatje). Er zijn mogelijkheden om deze strook van de gemeente te kopen, onder voorbehoud van bestuurlijk goedkeuring. De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Je vindt hier diverse soorten struikgewas en prachtige bomen, zoals de welbekende magnoliaboom. In de tuin zijn twee terrassen gerealiseerd zodat er zowel van de ochtend- als de avondzon genoten kan worden. BIJZONDERHEDEN • Keurig onderhouden woning waar veel liefde en zorg in gestoken is. • Ideale garage met veel bergruimte, klus- of hobbyruimte. • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • Prachtig landelijke ligging tussen de weilanden en boomgaarden. • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. • Airconditioning. SUBSIDIES In de gemeente Neder Betuwe zijn mogelijkheden om subsidies aan te vragen voor het verduurzamen van je woning. Voor meer informatie kijk op de site van Energieloket Rivierenland.