Lekdijk oost 113413 MR JaarsveldJaarsveld

Adres: Lekdijk Oost 11 Plaats: Jaarsveld Vraagprijs: € 499.950,-- k.k. Hoe mooi is dit! Wonen aan de meanderende Lek met een directe ligging aan de rivier. Beleef het rustige buitenleven in deze charmante dijkwoning (type tussenwoning) uit 1877. Dit ruime, karaktervolle huis biedt een zeldzaam uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Lek, een natuurdecor dat ieder seizoen verandert. Jaarsveld ligt onderaan de Lekdijk en is één van de hechte dorpskernen van de gemeente Lopik. Lopik-dorp zelf is op fietsafstand aanwezig met alle gewenste basisvoorzieningen. Een huis waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen. Kenmerken Bouwjaar : 1877 Inhoud woning : 400 m³ Woonoppervlakte : 120 m² Perceel : 660 m² Energielabel : E, geldig t/m 2034 Indeling begane grond Via een trap vanaf de dijk komt u bij de entree van de woning. Een kleine hal met een toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. Een ruime tuingerichte woonkamer met eetkamer, half open keukenruimte met eenvoudige keukenopstelling, voorzien van klassiek granieten keukenblok. De woonkamer is ruim en licht en heeft een oppervlakte van circa 44 m2, voorzien van massief houten vloerdelen, ruime vaste trapkast en een deur naar de veranda. Via de achter-entree is het terras bereikbaar en bevindt zich tevens de trapopgang naar de 1e verdieping. Over het terras een op maat gemaakte zonnescherm over de hele breedte van de woning. De achtertuin is een klein paradijsje. Een oase van rust met een veranda direct bij de woning en iets lager gelegen, onder de fruitbomen, twee terrassen, berging en een unieke tuinkamer met eigen terras, ideaal als creatieve werkruimte of thuiswerkplek. Verderop in de tuin bevindt zich een authentiek, monumentaal peilhuisje. Dit oude peilhuisje – ooit gebruikt om de hoogte van de waterstand van rivier De Lek te meten- is eigendom van de gemeente Lopik en kan na overleg gebruikt worden. Dit huisje geeft een weids uitzicht over de rivier. Nog wat lager gelegen bevindt zich het gazon, omringd door knotwilgen en struiken en met een directe verbinding tot de rivier De Lek en ‘privé-strand’. Dit typisch Hollandse deel van de tuin, gelegen in de uiterwaarden, beweegt mee met het tij en komt bij hoge waterstand gedeeltelijk onder water te staan." 1e Verdieping Voorportaaltje, gang met toegang naar de slaapkamers en badkamer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Allen voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. De hal geeft nog een traditioneel beeld van het oude pension van voormalig café Lekzicht. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben door de openslaande ramen uitzicht over rivier de Lek. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast waar ook de cv-ketel geplaatst is. De modern uitgevoerde badkamer is ruim, heeft een badkamermeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, ruime inloopdouche en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via een luik is de zolderruimte bereikbaar. De ruimte betreft een bergruimte en is ideaal voor alle extra spullen die u wilt bewaren. Aanvullende informatie - Het platte dak is in een goede staat. - Badkamer vernieuwd in 2019 - Tuinkamer en berging nieuw geplaatst in 2021 - Parkeren kan voor de deur van de woning en/ of in de dorpskern. -Beschermd dorpsgezicht. Oplevering: in overleg (vanaf medio januari / februari 2025).