Veldstraat 26454 AB JabeekJabeek

“Recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Jabeek” Aan de rand van het dorp Jabeek, is deze recent gemoderniseerde en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt over een prachtig, mooi landelijk vergezicht aan de voorzijde. Deze groene en rustige woonomgeving is kindvriendelijk en goed bereikbaar vanuit Sittard en Heerlen. Jabeek is een compacte woonkern met ruim 700 inwoners en maakt onderdeel uit van de gemeente Beekdalen. De directe woonomgeving beschikt daarnaast over voldoende faciliteiten, zoals een supermarkt, tandarts, wandelgebied, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Bouw Het pand, met bouwjaar 1960, is traditioneel gebouwd met na-geïsoleerde spouwmuren van metselwerk. De daken zijn uitgevoerd met dakpannen en voorzien van dakisolatie (4 cm EPS 60). De kozijnen zijn van grotendeels kunststof, met uitzondering van het deurkozijn van de berging, deze is van hout. De kozijnen zijn bezet met isolerende beglazing en zijn deels voorzien van rolluiken en horren. De vloeren van de begane grond en de 1ste verdieping zijn van beton, de vloer van de 2de verdieping is van de hout. De woning heeft 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. In de afgelopen periode hebben de volgende renovaties plaatsgevonden : • 2018: nieuw pannendak berging. • 2018: spouwmuren geïsoleerd. • 2018: nieuwe meterkast en schakelmateriaal vernieuwd. • 2018: nieuwe voordeur en nieuwe keukendeur • 2019: hoofddak aan onderzijde geïsoleerd • 2019: keuken, toiletruimte en badkamer vernieuwd • 2019: buitenriolering vernieuwd • 2024: nieuwe trapbekleding Kelder: Onder de hal gesitueerde provisiekelder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de kruipruimte. Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de kelder en de woonkamer. De daglichtrijke woonkamer (ca. 26 m2 ) is voorzien van een tegelvloer. De houtkachel is ter overname. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven (2024) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn groot ca. 15m2, 9m2 en 5m2. De derde slaapkamer is tevens voorzien van witgoedaansluitingen. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. De vloeren zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels de vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping een extra berging rondom de trap. Op de overloop bevindt zich de unit voor mechanische ventilatie. Perceel Het perceel van de woning is groot 330 m2. De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin, welke toegang geeft naar de entree en de achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruim terras en een gazon. Deze achtertuin is volledig omheind en georiënteerd op het Noord-Oosten. Bijzonderheden - Moderne twee-onder-een-kapwoning - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Dak- en spouwmuurisolatie - Ruim perceel - Mogelijkheid voor het uitbreiden van de woning aan de zij- en achtergevel, tekeningen en principe goedkeuring van de Gemeente zijn aanwezig. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.