Beatrixlaan 92159 LH KaagKaag

Wonen op een eiland midden in de Randstad, omringd door de Kagerplassen en via een pontje toegang tot het vasteland. Dat is best uniek te noemen. Aan de Beatrixlaan op Kagereiland staat deze ruime 2-onder-1 kapwoning met veel buitenruimte dankzij de ruime voor- en achtertuin en het brede balkon op het westen. Verder is er een grote woonkamer met open keuken en die dankzij de meerdere zithoekjes en veel lichtinval toch gezellig en knus te noemen is. Zo is er een zithoek met pelletkachel aan de voorzijde, een TV hoek aan de achterzijde, er is nog ruimte voor een eettafel en bij de keuken is nog een bar. Op de eerste verdieping vinden we vervolgens een grote slaapkamer met prachtig wijds uitzicht en grote raampartijen aan de achterzijde wat voorheen 2 slaapkamers waren (relatief eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken), een wasruimte en een slaapkamer met badkamer die momenteel wordt verhuurd als B&B. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde over de hele breedte van de woning. De bovenste verdieping wordt nu gebruikt als hoofdslaapkamer en heeft een eigen badkamer en hier hebben we ook weer dat heerlijke uitzicht. Deze woning staat in een rustige buurt met een hechte gemeenschap waar oa buurt BBQs georganiseerd worden. Uiteraard is wonen op een eiland ideaal voor watersportliefhebbers en gelukkig is de haven dan ook op loopafstand. Je zou bijna vergeten dat je in de Randstad woont en zo op de A44 zit die je naar de omliggende steden brengt. De woning is goed onderhouden en de huidige bewoners hebben de afgelopen jaren oa de badkamers vernieuwd in 2022 en 2023, het toilet beneden is in 2023 vervangen, de voortuin is in 2020 voorzien van nieuwe bestrating en het schilderwerk buiten is in mei 2024 gedaan. De huidige bewoners runnen een B&B in de woning en huren de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde uit met de naastgelegen badkamer. Dit zou in de toekomst uiteraard ook door u opgezet kunnen worden. Indeling Begane grond Overdekt entree, hal met meterkast, toilet met vloerverwarming (2023), garderobe, meterkast, trapopgang met kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken en ruime eetkamer. Het woonkamer gedeelte ligt aan de voorzijde, heeft een pelletkachel en is extra licht dankzij de grote raampartij en het zijraam. De eetkamer bevindt zich in de voormalige garage die bij de woonkamer getrokken is. De open keuken met bar ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van o.a. een 6-pits gasfornuis met brede oven, een vaatwasser, een Quooker-kraan en er is een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers), de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een hal met toegang tot de badkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douche, toilet, en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de verdieping is een inpandig balkon over de gehele breedte van de verdieping, toegankelijk vanaf de wasruimte en de slaapkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is de hoofdslaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd. Er is veel natuurlijk lichtinval dankzij de brede dakkapel, er is veel bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten en de badkamer (2023) is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergvliering Vliering Op de vliering is veel bergruimte en hier is de opstelplaats voor de CV-installatie. Tuin De voortuin is netjes aangelegd en in 2020 opnieuw bestraat en dankzij de hechte begroeiing is er een goede afscheiding van de straatzijde. Er is een zithoek met zonnescherm en er kunnen 2 auto’s parkeren op eigen terrein voor de voormalige garage. De achtertuin met achterom ligt op het oosten, is behoorlijk ruim met meerdere zithoeken en er staat een container die als berging gebruikt wordt. Kenmerken - 3 slaapkamers, 2 badkamer - Voortuin met oprit voor 2 auto’s - Heerlijk ruime woonkamer doordat de garage bij de woonkamer getrokken is - Nieuwe badkamers uit 2022 en 2023 - Ideaal voor liefhebbers van watersporten - Wonen op een eiland in de Randstad