Koningin Emmastraat 185171 GT KaatsheuvelRooi Dorp

Op loopafstand van de Albert Heijn en de Efteling: Een gemoderniseerde starterswoning met een ruime garage en een riante tuin. De tuin is maar liefst ca. 17 meter diep met een overdekte veranda, een berging en een garage. Het perceel is 219 m² groot! Begane grond: Entree. Hal. Uitgebreide meterkast annex schoenenkast en een trap naar de verdieping. Moderne toiletruimte met een hangend wandcloset, een fonteintje en mechanische afzuiginstallatie. De woonkamer is voorzien van inbouwspotjes, een deur naar de serre en een elektrisch rolluik. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken met een complete L-vormige keuken-unit voorzien van een composiet aanrechtblad, een vaatwasser, een grote koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een RVS afzuigkap en soft close lades en deuren. Eveneens is hier een deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. In de gehele woning zijn inbouwspots met ledverlichting en dimmers aangebracht. Ook heeft de gehele woning beglazing HR ++. De serre is een heerlijke plek om in het vroege voorjaar en najaar te genieten en zicht te hebben op de tuin. 1e Verdieping: Via de trap is de overloop te bereiken. Separate moderne toiletruimte met een hangend wandcloset en mechanische afzuiging. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen. Er zijn 2 slaapkamers, beide voorzien van elektrische rolluiken. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaat vloer. De complete badkamer met een inloopdouche met regen- en handsproeier, een ruime wastafel met verwarmde spiegelwand, een designradiator en een ligbad. Kapverdieping: Via de vaste trap is de voorzolder te bereiken waar de combi-ketel Vaillant b.j. 2023 is geplaatst. Een derde slaapkamer is op de zolder zeker mogelijk, de kamer is al voorzien van een tuimelraam, bergruimte en een mooie laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben tv en internet aansluiting. Tuin/berging/veranda/garage: De fraaie serre is op het westen gericht en is een verlengde van de woonkamer. In de zomer kun je er heerlijk genieten van een koffietje in de zon, uitkijkend over de tuin. De tuin is ca. 17 meter diep gelegen op het westen met een mooi terras, een gazon en borders. De overdekte lounge veranda met o.a. ledverlichting en een verborgen TV-steun welke elektrisch uit het plafond komt zijn een ware eyecatcher in de tuin. Degelijke in spouw uitgevoerde stenen berging waar in 2023 een nieuw dak is opgelegd. Een brede poort. Garage is toegankelijk via een loopdeur en een sectionaaldeur aan de straatzijde. Op de garage is ook in 2023 een nieuw dak gelegd. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein van ruim ca. 8 meter lang. Dit is zeer geschikt voor een camper, bedrijfswagen of voor meerdere auto’s achter elkaar. Bijzonderheden: - In januari 2024 zijn er nieuwe dakpannen gelegd op de woning; - De berging en garage zijn in 2023 voorzien van een nieuw dak; - CV ketel is van december 2023; - De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken; - De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie; - Fraai gelegen woning; Algemeen: Wilt u dit instapklare woonhuis met garage bezichtigen? Bel 0416 28 39 39 of mail Woonkenners.nl: Wij zijn u graag van dienst!