Leo XIII-straat 795171 KC KaatsheuvelRooi Dorp

Gelegen in een geliefde woonomgeving bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 312m². Verder is de woning aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen waardoor je hier veel rust en privacy zal ervaren. De volgende elementen van deze fraaie woning zullen je vast aanspreken: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, complete woonkeuken met diverse (inbouw)apparatuur, maar liefst 3 volwaardige (slaap)kamers, moderne badkamer, multifunctionele 2e verdieping waar gemakkelijk een vierde (slaap)kamer gecreëerd kan worden en een heerlijke diepe tuin gelegen op de middag-avondzon met 2 handige bergingen. De woning ligt in een geliefde wijk in een fraaie straat met in de buurt meerdere groenstroken en speelplekjes waar de kinderen onbezorgd kunnen buitenspelen. Op korte afstand bevindt zich verder een basisschool, Albert Heijn, winkelvoorzieningen, het openbaar vervoer, de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling. Indeling: Begane grond: Via de entree en hal met meterkast is de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een prettige afmeting van ca. 26m² is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel of meerdere zitplekjes. De royale woonkeuken heeft een warme kleurstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, close-in boiler en een vaatwasser. De keuken beschikt verder over zeer handige inbouwkasten en de witgoedaansluiting is aanwezig. Via een extra hal is het separate toilet te bereiken en de toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 10,5m² en 7,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer. Tuin / berging: Wat een fantastische tuin! Wie van tuinieren of het buitenleven houdt; zal hier enorm van kunnen genieten. De royale achtertuin is gelegen is op het zonnige noordwesten. Door die fijne ligging is er altijd wel een plekje in het zonnetje of de schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes of speelruimtes voor de kinderen. De tuin beschikt tevens over 2 handige berging en een achterom. Kenmerken: Verwarming: C.V-combiketel (bouwjaar 2021) Warm water: C.V-combiketel (bouwjaar 2021) Bouwjaar: 1979 Tuinligging: noordwest Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een perceel van maar liefst 312m²; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Complete woonkeuken met diverse (inbouw)apparatuur; - Maar liefst 3 volwaardige (slaap)kamers; - Royale tuin gelegen op de middag-avondzon; - Veel bergruimte door de inbouwkasten en 2 bergingen; - Dakpannen zijn in 2023 nog vernieuwd; - Op goede afstand van diverse voorzieningen (winkels, OV en scholen). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.