Monseigneur Völkerstraat 465171 JN KaatsheuvelRooi Dorp

Sfeervol, energiezuinig en karakter! Prachtige jaren 30 woning tot in de puntjes verzorgd met gave mancave gelegen in het centrum van Kaatsheuvel. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd en energiezuinig met 11 zonnepanelen en 2 airco’s met koel en verwarmingsfunctie. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met daarnaast een gezellige mancave waar men heerlijk kan vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar met eigen achterom. Kortom: een fijne gezinswoning met een enorm woongenot en alle voorzieningen in de buurt! Begane grond: Hal met meterkast, gezellige woonkamer voorzien van airco en handige trapkast, middels een loopdeur is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar, half open keuken met een dubbele opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, inbouwafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, achter portaal met toilet en ideale was-kast met was-aansluitingen en extra kastruimte, tevens toegang naar de bergzolder middels een vlizotrap met daar de CV-opstelling (type Remeha, bouwjaar 2023). Verdieping: Overloop eveneens voorzien van airco en een vaste kast, 3 slaapkamers (aan de voorzijde de prachtige Master Bedroom met grote open zolder bereikbaar middels een losse trap) en nette badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset (toilet), designradiator en wastafelmeubel. Terras en achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met sierbestrating en wat vaste beplanting, bereikbaar middels een achterom. Er zijn electra punten en een waterkraan aanwezig. De mancave is voorzien van een gezellige houtkachel, aansluitend de ruime berging (3,4 x 3,2). Omgeving: In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein. Het natuurgebied "De Loonse en Drunense Duinen” grenzen direct aan het dorp en het bekende pretpark ”De Efteling” ligt aan de rand van het dorp. De A59 en de autoweg N261 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Waalwijk, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch.