Kalverhekkenweg 378261 VA KampenBinnenstad Kampen

Hoekwoning met garage ( ca. 428 m³ / ca. 108 m²)! Gelegen aan de rand van het historisch centrum van Kampen met prachtig uitzicht op het stadspark is deze unieke woning gelegen. Heb je een 5e slaapkamer op de begane grond nodig? Of de toch door jou gewenste garage? Kom dan zeker hier kijken! Dit verrassende woonhuis bestaat namelijk uit: heerlijke woonkamer met prachtig vrij uitzicht, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, garage, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een royale bergvliering boven de garage. De woning beschikt over een binnenplaats en een zijtuin. Mogelijkheid om slaapkamer op de begane grond of een volledige garage te creëren. Indeling: Begane grond: Entree, hal, sfeervolle woonkamer voorzien van gashaard, massief houten vloer, trapopgang naar 1e verdieping, openslaande tuindeuren naar binnenplaats met privacy. Tussenhal met toegang naar toilet, bijkeuken/garage. Via deze tussenhal bereikt u ook de royale vliering die boven de garage is gelegen. Vanuit de woonkamer bereikt u ook via enkele treden de open keuken. De open keuken is voorzien van een plavuizen vloer, loopdeur naar zijtuin en beschikt over een inbouwkeuken met composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur; Boretti 6 pits gasfornuis met ondergelegen oven, afzuigkap, koelkast, kick space en een vaatwasser. De garage is in gebruik geweest als bijkeuken en 5e slaapkamer, maar door een gipsenwandje te verwijderen kunt u fijn de auto weer binnen parkeren. Uniek voor in de binnenstad! Tevens is vanuit de tussenhal de royale bergvliering te bereiken. Het binnenplaatsje is voorzien van sierbestrating en gelegen op het zuidoosten. Het zijtuintje is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating en tuinmuurtje. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen voorzien van een dakkapel en elektrische rolluiken (2023). Aan de tuinzijde is de ouderslaapkamer voorzien van dakkapel en de ruime badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een betegeling tot het plafond, dubbele wastafel, douche met thermostaatkraan, designradiator en een 2e toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar royale vooroverloop met mogelijkheid voor een werkplek, 4e slaapkamer voorzien van dakraam en laminaatvloer. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 428 m³ Woonoppervlakte: circa 108 m² Overige inpandige ruimte: circa 13 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, 5 mogelijk Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer v.v. dubbele wastafel, douche en toilet Aantal woonlagen: 3 woonlagen & bergvliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9696 Perceeloppervlakte 100 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1900, geheel gerenoveerd en verbouwd 2003 • Nok verhoogt en achtergevel opgetrokken • C.V.-combiketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2022 • Voornamelijk dubbel glas & dakisolatie • Uitwendig schilderwerk 2021 • Beschermd stadsgezicht Vraagprijs € 350.000,-- k.k.