Rijnstraat 1442223 EB Katwijk (ZH)Dorp

Zeer charmante, royale 2-onder-1-kap woonboerderij (156 m2) met fraaie buitenruimte. Dit object is in 1906 gebouwd, op een perceel van 498 m2. Vervolgens is de woning diverse malen door vakmensen hoogwaardig verbouwd. Het resultaat is dit prachtige pand, waar u zult profiteren van fijn wooncomfort, terwijl fraaie details uit het verleden nog altijd zichtbaar zijn. Deze woonboerderij kenmerkt zich door de royale vertrekken, de klassieke bouwstijl, de vele mogelijkheden die dit pand biedt en de prachtige tuin met zwembad. U woont hier op een centrale plek in Katwijk aan den Rijn, op korte loopafstand van een supermarkt, winkels en sportaccommodaties. Op een kleine 10 minuten fietsafstand staat u al op het strand of kunt u winkelen in het gezellige winkelcentrum van Katwijk aan Zee. Ook het Bio Science Park, ESTEC en Leiden/Oegstgeest zijn op fietsafstand bereikbaar. De nabijgelegen N206 zorgt voor een goede aansluiting naar omliggende dorpen en steden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de voorkant van de woning. U komt binnen in de ontvangsthal met karakteristieke vloertegels en lambrisering. In de hal bevindt zich het toilet met fontein, toegang tot de kelder, meterkast, trapopgang - met tussenbordes - en deur naar de woonkamer. De riante woonkamer beschikt over een erker, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De ramen en kozijnen zijn vervangen met behoud van het originele glas-in-lood. De woonkeuken is middels ensuite deuren van de woonkamer gescheiden. Deze ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur beschikt over een granito aanrechtblad. In de keuken is een hardstenen vloer gelegd met vloerverwarming. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubeI. Aan de voorzijde is de masterbedroom gesitueerd en aan de achterzijde van de woning treft u een tweetal extra slaapkamers met bedstede en inbouwkasten, passend bij de stijl van het huis. Tweede verdieping: Mocht u behoefte hebben aan meer ruimte, dan is er nog een mogelijkheid om een toegang naar de zolder te realiseren, thans bergzolder. Buiten: Aan de zijzijde van de woning bevindt zich een riante en zonnige tuin, uitlopend in een punt. De tuin is gelegen op het zuid/oosten, heeft een groot terras en een zwembad (12 x 3.5 meter). Aan de achterzijde van het perceel is de berging gesitueerd én een royale tuinkamer met grote raampartijen. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Goed om te weten: - ruim 50 m2 bergruimte op de begane grond - bouwjaar 1906 - energielabel E - cv-ketel: Nefit (2023) - prachtige buitenruimte - oplevering in overleg - royaal zwembad voorzien van EPS one installatie