Rijnstraat 722223 EC Katwijk (ZH)Dorp

**Rijnstraat 72 en 72 A te Katwijk** Unieke kans! Ondernemen en wonen in het charmante Katwijk aan den Rijn. Dit pand biedt een perfecte mix van woon- en werkmogelijkheden. De begane grondverdieping (72) is thans een verzorgde praktijkruimte, en op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een zelfstandige woonruimte (72 A). U woont hier op een centrale plek in de dorpskern van Katwijk aan den Rijn, op korte loopafstand van winkels en diverse scholen. Na nog geen 10 minuten fietsen bent u bij het Katwijkse strand. Ook het Bio Science Park, ESTEC en de binnenstad van Leiden zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken. De nabijgelegen N206 zorgt voor een goede aansluiting naar omliggende dorpen en steden. Indeling van de praktijkruimte: Begane grond: Via een fraai portaal betreedt u de begane grond verdieping. Het betreft een lichte en ruime ontvangstruimte v.v. verzorgde vloer-, wand- en plafondafwerking. Via de gang met toiletruimte bereikt u de eerste (werk)kamer en vervolgens is er toegang naar de tweede kamer met aangrenzend een schuurtje v.v. een buitendeur. Verzorgde keukenruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en trapkast waar u uw wasmachine en droger kunt plaatsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer v.v. inbouwkast én toegang tot de badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet. Achter prachtige deuren bevindt zich de woonkamer met open keuken in parallelopstelling. Vanuit de living is er toegang tot de zonnige buitenruimte. Tweede verdieping: Grote open ruimte v.v. een tweetal dakkapellen. Goed om te weten: - De oppervlakte van de praktijkruimte bedraagt ca. 53 m2 - De oppervlakte van de woning bedraagt in totaal ca. 71 m2 - Beide objecten zijn voorzien van een eigen cv-ketel (Vaillant ‘24) - Oplevering 1 juli 2025 - Energielabel praktijkruimte: G - Energielabel appartement: D