Grathemerweg 746037 RP Kelpen-OlerVerspreide huizen Kelpen-Oler

Verborgen schat: Deze schitterende boerenhoeve met royaal bijgebouw is gelegen op een fraai aangelegd perceel op een paar minuten van de oprit A2 Eindhoven – Maastricht. Naderend vanuit de dubbele oprijlaan maakt deze schitterende karakteristieke hoeve gelijk indruk. Via een openslaande houten poort is een besloten erf bereikbaar, vanwaar de woning, aanpandige berging en vrijstaand bijgebouw bereikbaar zijn. Hoofdbouw: De hoofdbouw bestaat uit een in stijl gemoderniseerd voorhuis en een royaal deel aan de achterzijde, dat multifunctioneel inzetbaar is. Het voorhuis biedt op de begane grond plaats aan een ruime U-vormige living met een open keuken voorzien van een luxe moderne opstelling (Italiaans design) met rvs-afwerkingen. De hoogwaardige hardhouten kozijnen zorgen voor een zee aan daglicht in de living. De vloer is uitgevoerd in massief eiken, in visgraat verband gelegd. De woning is toegankelijk via de ruimtelijke ontvangsthal aan de voorzijde, via een portaal vanaf het erf of via de ruime tuinkamer aan tuinzijde. Geschakeld aan het portaal aan erfzijde liggen een berging, bijkeuken, gastentoilet en een doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers bereikbaar (vier ruime kamers en een kleine slaapkamer / study aan de voorzijde met balkon). De royale luxe badkamer voorziet in een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een brede wastafel. Vanuit de badkamer is de sauna bereikbaar. De achterbouw is zeer ruim van opzet en biedt in de huidige opstelling plaats aan een royale schuur / hobbyruimte met aansluitend een ruime berging en een multifunctionele ruimte, nu deels in gebruik als gym. Vanuit de schuur en vanuit de multifunctionele ruimte zijn twee separate zolders bereikbaar. Deze ruimtes kunnen naar wens vanuit de verdieping van de het voorhuis bereikbaar gemaakt worden. Perceel en bijgebouw: Aan de straatzijde zorgt volwassen groen voor privacy en een indrukwekkende entree richting de woning. Tussen de hoeve en het bijgebouw is een met poort afsluitbaar erf gelegen. De achtertuin is fraai vormgegeven en is voorzien van een ruim overdekt terras en een tweede overkapping aangrenzend aan de multifunctionele ruimte. Rondom de hoeve is gedurende de laatste 20 jaar ecologisch getuinierd. Op het terrein zijn diverse fruitsoorten aanwezig. Afmetingen: Gebruiksoppervlakte Wonen: circa 273 m². Overige inpandige ruimte circa 249 m². Externe bergruimte circa 497 m². Perceeloppervlakte: circa 7.333 m². Techniek: De woning wordt verwarmd door een Radson CV-combiketel (2000) en een Jollymec houtkachel (2021, aangesloten op CV-systeem). De gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Op het bijgebouw liggen 20 zonnepanelen (400 Wp, 2022 / 2023). Het dak van het woonhuis is in 2008 voorzien van nieuwe pannen. Het dak van de achterbouw is in 2003 gerenoveerd. Het dak van het bijgebouw dateert van respectievelijk 1918 en 2000. De dakdelen ter hoogte van de slaapkamers en de vloer van de vliering zijn geïsoleerd. De vloer begane grond en verdiepingsvloer zijn geïsoleerd.