Heideweg 106037 NZ Kelpen-OlerVerspreide huizen Kelpen-Oler

Duurzaam wonen in de rust van je eigen landelijke domein en toch bereikbaar zijn! Deze royale woonboerderij (ruim 400 m2 woonoppervlakte en meer dan 130 m2 inpandige bergruimte!) ligt op een bosrijk perceel nabij de N280 Roermond – Weert en de oprit A2 Eindhoven – Maastricht. De oorspronkelijke boerderij is rond 1928 opgericht. De vorige eigenaar heeft in de jaren 70 een royale uitbouw aan de woning gezet. Wonen: Op de begane grond resulteert dit in een statige ontvangsthal die als centrale ruimte in de woning de verschillende leefruimtes met elkaar in verbinding stelt. Geschakeld aan de ontvangsthal is een ruim gastentoilet gerealiseerd voorzien van fonteintje, wandcloset en urinoir. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een fraaie landelijke tegelvloer en een statige haardpartij. Dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde is de woonkamer een zee van licht. Vanuit de woonkamer is een ruime gelijkvloerse slaapkamer met luxe ensuite badkamer bereikbaar. Aan de andere zijde van de woonkamer is een half-open verbinding met de leefkeuken. De leefkeuken voorziet in een hardstenen tegelvloer en strakke stucwanden en -plafonds. Het kookeiland is voorzien van een granieten blad en beschikt over een 5-pits gaskooktoestel. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar, alwaar zich de aansluitingen bevinden voor het witgoed. Vanuit de centrale ontvangsthal is een tweede woongedeelte bereikbaar, waar een drietal leefruimtes en een separate hal aanwezig zijn. De statige trappartij in de centrale ontvangsthal biedt toegang tot de eveneens royale bovenverdieping. Op deze verdieping is een 5-tal slaapkamers aanwezig (met eenvoud met een 6e slaapkamer uit te breiden). De slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimten. Een aparte bergruimte biedt via een vlizotrap toegang tot een royale zolder. Inpandige berg- en hobbyruimte: Aan de achterzijde van de woning is een royale garage aanwezig, die plaats biedt voor maar liefst 6 auto’s. Dankzij de brede / hoge toegangspoort (elektrische sectionaaldeur) is de garage eventueel ook toegankelijk voor caravans / campers. Tussen de garage en de woning is een ruime werkplaats gerealiseerd, met een aparte technische ruimte. De lay-out en de afmetingen van de woning kunnen een praktische basis vormen voor het eventueel gesplitst gebruik van de woning (denk aan een zorg-of kangoeroewoning). Tuin: In het verleden heeft het perceel plaats geboden aan een kleinschalige camping. De landschappelijke vijver heeft in het verleden gediend als zwemvijver. De vijver wordt omsloten door een eigen bossage. Aan de achterzijde van de woning is een ruim terras voorzien, toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de leefkeuken. Bijgebouw: Rechts naast de woning ligt een diepe vrijstaande garage met pannendak. Techniek: De woning heeft een grote verduurzamingsslag doorgemaakt: Zo is de woning op eenvoudige wijze van het gas te ontkoppelen; de enige gebruiker van gas is het gaskooktoestel. Bij vervanging van dit toestel door een elektrische kookplaat (inductie / keramisch) is de woning volledig gasloos. De verwarming van de woning geschiedt door een luchtwarmtepomp, met elektrische ondersteuning. 61 Zonnepanelen (december 2019, 275 Wp, gesitueerd op zuid / zuidoost) zorgen voor een royale electriciteitsopwekking. De woonkamer, hal, leefkeuken en slaapkamer begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.