Duitse Weistraat 9-B5331 PH KerkdrielKerkdriel

  • 160 m²
  • 335 m²
  • 4
BlikvangerInstapklaar, praktijkruimte met eigen ingang, energielabel A++

Omschrijving

Uniek aanbod! Dat vormt deze prachtige, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met schitterende veranda. Een kantoor of salon aan huis, het kan hier allemaal! Deze tweekapper is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt. Royale afmetingen en een moderne uitstraling maken dit tot een compleet plaatje! Daarnaast is de woning ook energiezuinig. Met het A++ label ben je voorbereid op de toekomst! Deze tweekapper is gesitueerd aan de rand van het mooie dorp Kerkdriel met de dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De scholen, het kinderdagverblijf, maar ook de sportvelden liggen op een steenworp afstand. Gebonden aan de snelweg? Door de centrale ligging zijn de A2 en de A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Begane grond Eenmaal binnen in deze prachtige woning ervaar je veel ruimte. Er is een riante entree met de meterkast en het nette toilet. Verder is er toegang naar de ruime living. De woning heeft aan de achterzijde een flinke uitbouw waardoor het zitgedeelte aangenaam ruim van opzet is. Hier zijn ook de openslaande deuren die toegang geven naar de prachtige veranda. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Modern in een T-opstelling en voorzien van het denkbare inbouwapparatuur, van alle gemakken voorzien. De vaste bar in de keuken zorgt voor veel gezelligheid! Lekker koken en borrelen met een aangenaam gezelschap behoort hier zeker tot de mogelijkheden. In de woonkamer is verder nog een praktische provisieruimte en de trap naar de verdieping is netjes weggewerkt. Altijd al gedroomd van een eigen kantoor of praktijk aan huis? Dat kan hier! Recent is er een fraaie ruimte gecreëerd met een eigen ingang. Het runnen van je eigen bedrijf maakt het hier aangenaam met een airconditioning. Daarnaast is deze ruimte geheel geïsoleerd en is slapen en baden hier zeker mogelijk! Kortom; deze woning biedt ook potentie voor levensloopbestendigheid. Eerste verdieping Via de vaste trap is er toegang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Deze is ruim van opzet en voorzien van veel daglicht. Verder is er aan de achterzijde nog een kamer. Momenteel in gebruik als kastenkamer, maar een slaapkamer kan hier ook zeer zeker! De derde slaapkamer is aan de voorzijde, tezamen met de badkamer. De badkamer heeft een mooie lichte kleurstelling en is voorzien van een bad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping, via een vaste trap te bereiken, is momenteel een grote ruimte. Het creëren van een vierde slaapkamer is hier zeker mogelijk. Momenteel hangt hier de CV ketel en zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Het grote dakraam hier zorgt voor lekker veel daglicht. Uniek hier is dat er een extra bergzolder is gemaakt. De vlizotrap geeft er toegang tot en er is voldoende ruimte voor het opbergen van de spullen. Exterieur De woning heeft aan de achterzijde een prachtige veranda, welke dient al verlenging van de woonkamer. Ruim bemeten en volledig afsluitbaar! De lichtkoepel zorgt ervoor dat er ook hier lekker veel licht binnen komt. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een gazon, groene borders en een groot terras. Daarnaast is er een achterom en heeft de woning een brede oprit met plaats voor vier (!!) auto’s. Kenmerken - Uitgebouwd aan de achterzijde - Beregenings installatie in de tuin - Driemaal airconditioning (koelen en verwarmen, geldt voor de woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte) - 22 zonnepanelen - Ruim perceel Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.719
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
585 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (9,50 meter diep en 11,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

21/01/2025

Op funda

Buurt